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地产巨头集体乐观:房价还要涨 专家恐有价无市

2009-8-7 21:23:14  文章来源:联合早报  作者:佚名  【字体:

  面对7月份北京、上海等一线城市期房成交量集体回落的压力,房地产企业和专家仍看涨下半年房价。8月6日,在联合证券“2009金融地产高端论坛”上,无论是万科、万通等知名开发商,还是京投银泰等小型开发商的代表均认为,短期内楼市向好趋势难以撼动,房价很可能继续冲高。

  “就万科而言,7月份的成交量环比有所下降,但同比去年还是增长的。”万科董事会办公室代表说。他同时认为,7月份成交量的下调有多种原因,既可能有二套房贷等政策方面的影响,也与企业推盘供应量下降等因素有关。

  “如果成交量仍保持目前的高位,不同项目的销售价格就存在上调的可能性。”该代表分析表示,央行可能的微调政策对楼市作用有限,短期内整个楼市向好的趋势不会改变。

  据其透露,在万科统计观察来看,3、4月份以刚性需求为主,占全部销售量的85%左右,投资性需求占比在15%左右。5、6月份起,投资性需求量明显增多,占比已经达到25%左右,成为助推市场的动力之一。

  “具体表现是,目前大户型住宅销量增加,一人购买多套住宅的数量也在增加。”万科代表人士直言,上述占比情形与2007年时非常相近。他还进一步表示,如果楼市成交量维持高位,房价自然会维持向上走势。

  房地产界龙头企业万科所作的判断,代表了当日参会的保利地产(600048,股吧)、招商地产(000024,股吧)、万通地产(600246,股吧)等老牌房地产企业在内的多数企业的看法。万通地产董秘也表示,虽然下半年商业地产仍存在压力,但就住宅市场而言,仍将高位运行。他还认为,即使是央行收缩信贷,对住宅市场影响也有限。

  一些小型开发商和专家也持相似看法。“虽然今年楼市的快速反弹让人摸不着头脑,但是预计未来房涨下跌的可能性非常小,成交量也不会出现大幅下调。”京投银泰副总裁邓志高说。他同时向记者坦言,目前众多地产大鳄疯狂拿地,已经给京投银泰造成很大压力。“如果地块价格高于公司预期,我们肯定不会高价拿的。”邓说。

  “我认为,央行收紧货币供应量是必然的,只是其在方式上如何选择。”联合证券房地产行业研究员鱼晋华表示,预期央行所采取方式是微调,因此对整个楼市的影响不会特别显著。

  “经历了2008年的低谷后,开发商拿地比以前要更谨慎一些,但是'好了伤疤忘了疼’,我们预计下半年土地市场还会持续升温,并由一线城市持续至二、三线城市。”中国指数研究院副院长黄瑜说。她分析认为,目前土地市场“正在犯2007年的错误,只是情况略好一些。”

  黄瑜还认为,在购房成本有所下降、通胀预期抬头、开发商惜售等因素作用下,“下半年房价还将上升,且不排除个别城市会快速上涨。”她说。

  但是,在成交量问题上,黄瑜却持不同看法。她认为,房价上涨到一定程度后,有可能出现2007年曾有过的“有价无市”的局面,她预计三季度楼市成交量可能会整体下滑。

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