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万科前三季度销售金额逾400亿 恒大土地储备居首

2009-10-9 15:51:58  文章来源:网易财经  作者:佚名  【字体:

,由克尔瑞中国、中国房地产测评中心及上海易居联合发布的“2009年三季度中国房地产企业销售TOP20排行榜”显示,前三季度,万科销售金额仍居首位,达426.46亿。恒大地产则分获第三季度销售金额、销售面积及前三季度销售面积和土地储备等四项榜单榜首。

中国房地产测评中心主任龙胜平表示,三季度国内房地产市场热度仍在延续,预计第四季度供应量继续增加,房价进一步上涨的可能性不大,但也不会出现大幅回调。

房企将形成三大梯队

今年前三季度,万科以426.46亿销售金额继续位居销售金额榜首位, 保利地产(行情 股吧)以310.35亿次之,中海地产、绿城集团、恒大地产、绿地集团等4家企业销售金额均超200亿,10家销售过百亿。从区域分布来看,二线城市占全部销售金额的44%,一线城市为35%。

龙胜平表示,预计万科将实现全年600亿的销售金额,这将创造房地产企业新高。至今年末,TOP20企业超过4000亿销售金额已成定局,这意味着,进榜企业年均销售金额将超过200亿。

他预计,今年的房地产企业格局基本已定,按销售金额来看,三个梯队的分界线分别为:500亿以上只有万科;300-500亿级包含保利地产、恒大、中海、绿城及绿地5家;100-300亿级包含华润、龙湖、融侨等16家企业。

而在前三季度销售面积排行榜中,恒大地产以453.7万平方米居首,其次为万科的441.42万平方米,绿地、保利地产、中海地产、世纪金源集团等4家企业销售面积超300万平方米。从区域分布来看,二线城市占全部销售面积的59%,远超一线城市。按销售面积看,三个梯队的分界线分别为:500万平方米以上级将包括万科和恒大,由一枝独秀变成双雄争霸;300-500万级包含绿地、保利地产、中海、世纪金源;100-300万级包含绿城、金地、中信等15家。

第三季度,恒大地产实现销售金额123.3亿,超出排在第二位的万科近3亿,实现销售面积230.3万平方米,超出绿地集团近84万平方米。从第三季度与上半年的销售增长率来看,恒大在面积和金额上均实现翻倍增长。

第三季度新增土储最多

三季度末,10家房地产企业合计土地储备已超过3亿平方米。其中,恒大地产以5100万平方米居首,碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位,万科以2450万平方米位于第9位。

值得注意的是,前三季度,房地产企业新增土地储备2462万平方米,其中第三季度新增量最多,达1792万平方米,占前三季度新增量的72.79%,新增土地储备投资额579亿,占前三季度总和的80.53%。

此外,随着大批“地王”成交,第三季度高溢价率地块频频出现,溢价率高于100%的土地占57%,已远高于二季度37%的比重。同时,二三线城市高价地块增多,房地产企业转战二三线市场也是第三季度以来土地市场的主要特征

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