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曾荫权:豪宅价高令人憎恶

2009-10-18 9:10:48  文章来源:联合早报  作者:佚名  【字体:
 (联合早报网讯)香港明报报道,楼价升引发市民关注,行政长官曾荫权昨日接受亚洲电视英文台访问时,承认豪宅价格太高(excessive),个别新盘的一两个顶层单位价格突然上升,令人憎恶(obscene),但他表示,经常提醒自己,若政府的行为引致物业价格下跌,全港120万私楼业主会非常愤怒和不开心。

  指一般人供款占收入1/3

  政务司长唐英年昨日也开腔回应楼市炽热问题,指现时的利率很低,“下调的空间极微”,又说多数置业人士会把每月三分之一收入用作供楼,以此提醒有意置业者,一旦利率抽升,按揭供款占家庭收入比例便会增加,必须按家庭收支情小心盘算。

  宏亚按揭旗下“按计划”经济师何柏基指出,目前按息维持低水平,很多置业人士借贷时较进取,以该行过去3个月批出的按揭为例,业主每月供楼负担占家庭收入比率在40%或以上的,估计约为七成。他说,现时按揭息率普遍为2厘,若升至5厘,以20至25年贷款计算,业主每月供款便会增加约30%,很多业主的供楼负担比率将大幅增加至家庭收入50%以上。

  七成按揭占收入逾四成

  何柏基说,豪宅尺价不断创下新高,泡沫已较97年时更大,一般住宅市场则呈拉锯状态,豪宅升幅或多或少会拉动一般住宅二手尺价,若普遍楼价再升15%,楼市泡沫便会到达一个较危险阶段。

  唐英年昨日出席香港电台节目被问到,政府希望楼市是上升、下跌或是保持平稳,他表示,“最主要是看市民决定”。他认为,买楼应该是供自己退休生活有保障:“层楼不是给你用来炒炒卖卖和投机,而是长远保障自己的生活。”

  他又说,按一般指标,多数置业的人士都会预留每月收入的三分之一来供楼或租楼,这个比例明显低于金管局容许银行按揭供款占家庭月入五成的上限。唐英年认为,今日是一个很低息的环境,“我相信利息不会再低,下调空间极微”,他相信许多家庭在盘算是否置业和做多少按揭时,会懂得作预算。

  专家:倘供款占五成达“危险线”

  美国万利理财总裁张佩仪表示,三成供款是理想的供数水平,日后若因利息抽升令供款占每月收入一半,便达“危险线”:“如2万元收入,1万元用作供楼,那么另外一半也要用来交水、电、煤、管理费、差饷和个人开支。”

  东骥基金管理董事总经理庞宝林则有另一看法,认为置业的年轻人可用一半以上的每月收入用作供楼,因为年轻人的薪金很易透过晋升或转职提升。

  经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆透露,该行9月份客户平均供楼负担比率为32.12%,相较97年高峰时的80%、90%,仍处于健康水平,相信即使增加按息,对业主的负担能力亦不会构成严重影响。

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