北京市国土资源局周一发布公告称，由于北京市大龙房地产开发有限公司（大龙地产）逾期未签订顺义天竺地块的土地出让合同，将取消大龙地产投得的土地资格，并没收其已缴纳的2亿元（人民币，下同）竞买保证金。不过，有业内人士对此次北京国土局的处理手法表示质疑，认为这或是大龙地产「金蝉脱壳」之计。 \本报记者罗萦韵

　　去年十一月二十日，大龙地产通过拍卖方式以总价50.5亿元、楼面地价每平方米2.9859万元，力压百仕达、大成、融侨、远洋、保利、龙湖等开发商，竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权，创造了当时北京市土地出让总价和楼面价的最高纪录，成为「双料地王」。该地块位于北京中央别墅区，被业内称为「中央别墅区最后一块低容积率用地」。

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　　损失二亿元保证金

　　然而，在上月二十日，北京市国土资源局在《关于加强北京市闲置土地清理处置问题的公告》中指出，对欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的用地单位，暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，大龙地产赫然在列。

　　事实上，大龙地产在上月二十八日所发布的○九年年报显示，截至○九年十二月三十一日，该公司在预付帐款中，只有「预付顺义区后沙峪天主开发区22号地的保证金」2亿元，并没有看到首期土地出让金10亿元。年报亦显示，○九年期末，大龙地产现金类价物余额仅2.55亿元，与应支付的48亿元剩余土地出让金额相去甚远。

　　由于大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，北京市国土资源局依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。据悉，这是北京土地交易历史上首次出现地王被收回的情况。

　　市场料掀抛售潮

　　对此，北京中原三级市场研究部认为，这足以证明国家在宏观调控方面的政策已经落到实处，楼市从源头开始收紧。对于百姓而言，当初花了大价钱买了这块地周边房产的人在收益方面将受到影响，并且对顺义区的楼市将带来很大的负面影响，最近两个星期，这块地周边的房源量已经猛增36%，客户减少八成，现在地王正式被收回，相信房主的抛售现象将进一步增多。

　　不过，业内人士对此次北京国土局的处罚方法表示质疑，称这种处理方式很「怪诞」，或为大龙地产「金蝉脱壳」之计，原因是关于大龙地产缴纳地价款的信息始终无人知晓，而国土局方面也从未公开有关帐目。分析人士称，若根据相关规定，大龙地产应在三十日内，缴纳20%的地价款，即约10亿元（除其他费用），而地价款的80%最迟不得迟于一百八十天内交清，即今年五月二十日前，大龙地产将交清40.4亿元。因此，

　　国土局这个公告应该到五月份才发出。 「如果到五月底大龙地产还不能全额上缴地价款，才应受此处罚。」业内人士如此分析。 「看不懂这是大龙地产的苦肉计？金蝉脱壳？还是其他什么不得而知。」

　　来源：大公网

　　《联合早报网》

　　（编辑：梁嘉芪）