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发展商财困 北京地王遭收回

2010-2-2 21:31:55  文章来源:《联合早报网》  作者:佚名  【字体:

  北京市国土资源局周一发布公告称,由于北京市大龙房地产开发有限公司(大龙地产)逾期未签订顺义天竺地块的土地出让合同,将取消大龙地产投得的土地资格,并没收其已缴纳的2亿元(人民币,下同)竞买保证金。不过,有业内人士对此次北京国土局的处理手法表示质疑,认为这或是大龙地产「金蝉脱壳」之计。 \本报记者罗萦韵

  去年十一月二十日,大龙地产通过拍卖方式以总价50.5亿元、楼面地价每平方米2.9859万元,力压百仕达、大成、融侨、远洋、保利、龙湖等开发商,竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权,创造了当时北京市土地出让总价和楼面价的最高纪录,成为「双料地王」。该地块位于北京中央别墅区,被业内称为「中央别墅区最后一块低容积率用地」。

相关视频:北京:一地王被收回2亿元保证金不退

  损失二亿元保证金

  然而,在上月二十日,北京市国土资源局在《关于加强北京市闲置土地清理处置问题的公告》中指出,对欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的用地单位,暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格,大龙地产赫然在列。

  事实上,大龙地产在上月二十八日所发布的○九年年报显示,截至○九年十二月三十一日,该公司在预付帐款中,只有「预付顺义区后沙峪天主开发区22号地的保证金」2亿元,并没有看到首期土地出让金10亿元。年报亦显示,○九年期末,大龙地产现金类价物余额仅2.55亿元,与应支付的48亿元剩余土地出让金额相去甚远。

  由于大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,北京市国土资源局依据《拍卖文件》的有关规定,决定取消大龙公司的竞得资格,同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。据悉,这是北京土地交易历史上首次出现地王被收回的情况。

  市场料掀抛售潮

  对此,北京中原三级市场研究部认为,这足以证明国家在宏观调控方面的政策已经落到实处,楼市从源头开始收紧。对于百姓而言,当初花了大价钱买了这块地周边房产的人在收益方面将受到影响,并且对顺义区的楼市将带来很大的负面影响,最近两个星期,这块地周边的房源量已经猛增36%,客户减少八成,现在地王正式被收回,相信房主的抛售现象将进一步增多。

  不过,业内人士对此次北京国土局的处罚方法表示质疑,称这种处理方式很「怪诞」,或为大龙地产「金蝉脱壳」之计,原因是关于大龙地产缴纳地价款的信息始终无人知晓,而国土局方面也从未公开有关帐目。分析人士称,若根据相关规定,大龙地产应在三十日内,缴纳20%的地价款,即约10亿元(除其他费用),而地价款的80%最迟不得迟于一百八十天内交清,即今年五月二十日前,大龙地产将交清40.4亿元。因此,

  国土局这个公告应该到五月份才发出。 「如果到五月底大龙地产还不能全额上缴地价款,才应受此处罚。」业内人士如此分析。 「看不懂这是大龙地产的苦肉计?金蝉脱壳?还是其他什么不得而知。」

  来源:大公网

  《联合早报网》

  (编辑:梁嘉芪)

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