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北京收回昔日地王 高压政策下开发商拿地或更理性

2010-2-3 8:25:40  文章来源:路透社  作者:佚名  【字体:
上海昨日刚诞生了一个新地王,北京的一个昔日地王今日却倒下了.看来中国政府此轮打击地产商囤地的力度非同以往,房地产调控政策正逐步落到实处.

因未按期签订土地出让合同,大龙地产(600159.SS: 行情)去年11月以50.5亿元人民币拍下的"地王",于昨日被北京市国土资源局收回,为北京首个被收回的"地王"地块,2亿竞买保证金不予退还.

"收回地王显示今年打击囤地力度明显比以往要大,说明政府打击囤地、推进新项目尽早入市的信心是很强的."中国指数研究院数据信息中心总监葛海峰表示.

大龙地产股票周二以跌停报收,八个交易日里最大累计跌幅逾30%.而去年末以来日渐频密的房地产调控措施亦令国内股市房地产板块承压,上证地产指数自去年12月上旬以来,最大跌幅达25%.

政府此次针对地王的高压态势显然会令地产商的拿地冲动有所收敛,分析师及业内人士认为,这可能使开发商调整发展策略,拿地或更谨慎.对于上市或即将上市的房地产企业,需通过获取更多土地作为後续发展资源,今年买地浪潮肯定会延续,但料不会出现去年下半年的疯狂局面.

首创置业(2868.HK: 行情)副总裁胡卫民就表示,由于去年土地供应增幅远低于销售增幅,目前很多房地产企业已快消化完存货,土地储备与未来发展计划之间存在差距.但在今年的调控政策下,房地产企业会因应市场走势,对其发展策略做出调整.

据DTZ戴德梁行(DTZ.L: 行情)最新报告显示,去年中国土地购置面积预计为3.1亿平方米,同比减少15%.资金充裕及对後市的乐观预期使开发企业下半年转向大力储备土地,全国10大单价地王及总价地王均集中在下半年出现,活跃程度超过2007年.

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