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沪第一豪宅:拿地4283/平米 卖11万

2010-3-2 22:42:54  文章来源:联合早报  作者:佚名  【字体:

  均价高达11万元/平方米的沪上第一豪宅——中粮海景壹号,近日卷入有关暴利的指责:有媒体报道称,中粮地产拿到此地块的成本仅为4283元/平方米,仅是目前售价的1/25。

  对此,中粮海景壹号项目负责公司回应说,项目拿地成本复杂,相关媒体报道太过夸张。

  根据网上房地产的统计,中粮海景壹号自开盘销售以来,短短一个月,除一套面积为636平方米、位于顶楼的复式楼盘在售外,其余66套全部售罄,已售房屋总面积达21588平方米,成交均价(累计合同均价)为每平方米11.006万元,超过汤臣一品的10.6万元/平方米,成为沪上第一高价楼盘。

  上述媒体报道称,据统计,中粮集团在该项目首期就已回笼资金23.76亿元。

  中粮海景壹号的各项成本到底是多少?根据《经济观察报》的报道,中粮海景壹号原为鹏利海景公寓,中粮地产旗下公司——上海鹏利为该地块总共支付的出让金折合人民币4.2亿元。根据鹏利海景公寓9.8万平方米的总建筑面积,由此计算项目的楼板价为4283元/平方米。

  相关报道还透露,2005年,上海豪宅市场最高的建安成本为5000元左右,且包含了公共设施配套费用,“鹏利海景比之更早,不会比这个高”。此外,销售费用一般占项目收入的3%-4%。“以此看来,中粮海景壹号的利润率确实非常高”。

  来源:《新闻晨报》

 

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