楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。昨天，亚豪机构发布的数据显示，上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米，和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比，成交均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　商品住宅量价齐跌

　　根据北京市房地产交易管理网数据，5月3日至9日，北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。亚豪机构统计显示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房实际成交130424平米，环比减少了13.66%；商品住宅现房共成交25420平米，环比之前一周减少了54.33%。

　　与此同时，上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米，环比之前一周下降了1790元/平米，降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日-11日)相比，均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　新项目调低开盘价

　　4月中旬新政以来，从4月12日开始的三周，北京商品住宅成交套数跌幅分别为10.34%、11.39%、30.82%，跌速逐周加快，而成交均价却在22000-23000元/平米之间保持坚挺。

　　在成交量不断下降后，商品住宅成交均价开始出现明显下调。4月26日-5月2日，商品住宅成交均价从此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米，上周跌至16898元/平米，两次跌幅都在10%左右。

　　统计显示，近期不少新开盘项目实际开盘均价均低于开盘之前的预计均价，降幅在2000-5000元/平米不等。业内分析认为，开发商已经选择以降低预期的方式进行推盘。

　　也有业内人士认为，受调控影响，支撑高价项目的投资性需求和高端改善型需求受到抑制，取得预售证的城区高价项目较少，也直接导致成交均价的下跌。

　　本报记者 张旭上周成交均价为16898元/平米，较新政出台前一周下降7744元/平米，降幅达31.43%

　　望京抛售二手房单套最高降百万

　　通州、望京、亦庄等前期暴涨区域领跌

　　曾因“地王”因素导致房价迅猛上涨的望京，也出现了价格回落迹象。记者昨日获悉，望京区域出现了急需套现业主的大甩卖现象，最高单套总价降幅达到百万元。此外，根据中介机构5月10日最新市场调查，目前二手房房源价格普遍下滑，最高幅度接近三成。

　　“地王”周边降价明显

　　程先生是融科橄榄城的业主，2009年初在这个小区以17000元/平米的单价买了两套三居室，自己住着一套，而另外一套一直空着。在4月10日的时候这套房有人出425万元要买，单价达到3.4万元/平米，但程先生觉得周围地王地价都3万元了，就没出手。但最近因急需用钱，发现区域房价明显松动，现在报价325万元，但是都没什么人看房。

　　据北京中原三级市场研究部统计，目前望京的二手房均价为22000元/平米，相比4月中旬最高点25000元/平米，下跌幅度已超过一成。跌幅较大的区域主要为“地王”周围及经济适用房区域。统计显示，望京西园4月中旬的报价约24000元/平米，目前有房源的均价已经降至18000元/平米；望京新城4月中旬的报价达到24500元/平米，而现在该小区一套130平米三居标价230万元，均价也仅为18000元/平米左右，甚至已经低于“地王”出炉前。

　　中原地产统计显示，3月受“地王”的影响，望京房价率先上涨，成交量也占到了朝阳区的10%，与其他区域相比，望京投资购房比例高达45%，仅次于通州。而5月份以来，望京新增客户需求仅为100组，相比4月上旬幅度达到九成。

　　四类房源下跌明显

　　据中原地产5月10日的调查报告，目前市场房源均价下调幅度比较大的主要原因为四类房源：以炫特区为代表的小户型投资比例高的小区，从最高接近3万已经下调到2.2万左右，下跌幅度超过25%；以通州为代表的前期热炒房源，新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际均价下跌幅度最高已接近30%；以通惠家园、望京西园、回龙观等经济适用房小区，因为大量房源上市领跌区域楼市，价格跌幅达到了15%；前期地王区域，亦庄等区域最近二手房价格下跌幅度也接近8%。

　　目前，北京市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元每平米下调至20885元每平米，下跌幅度达到了7.6%。而市场成交价格也已经非常明显的出现了下调，下跌幅度达到了4.2%。最高的通州区域价格下跌已经超过15%，而望京、亦庄价格下调也已经达到了8%-10%。

　　银行说：

　　5月10日，一位股份制银行人士向本报记者透露，不同于之前展开的房贷压力测试，部分商业银行此次将房地产贷款与地方融资平台贷款之间的关联度也考虑在内；一些银行还参考了未来房地产政策的不确定性，比如房产税开征对房贷的影响。

　　记者从多位银行人士处得到的信息显示，从4月中下旬开始的房贷压力测试基本已告一段落，综合来看，多家商业银行对房价下跌容忍度在30%-40%之间。

　　开发商说：

　　“目前，开发商手中持有的现金应该超过1800亿元，上市房企中，拥有超过60亿元现金流的就有40多家。”昨日，华远地产董事长任志强在REICO工作室“2010年一季度中国房地产市场报告发布会”现场表示，如果开发商缩减投资量，以目前的资金状况来说，坚持一年没有问题。

　　专家说：

　　滕泰：指望房价暴跌来解决住房问题是违背经济运行规律的。因为房价暴跌大多发生在宏观经济发生衰退的情况下。譬如，2008年第三季度，受金融危机影响，宏观经济进入衰退通道，居民收入下降，失业增加。数据显示，全国70个大中城市，当时有60多个城市房价都在下跌。

　　房价暴跌了，怎么样呢？譬如，北京核心地区房价是5万元/米2，即便你跌了70%，到1.5万元/米2，普通百姓还是买不起房。所以，房价暴跌不仅救不了中低收入者，反而还会把中国的房地产市场打垮，把中国的经济拖垮。银行也会产生很多呆坏账，给银行业带来巨大风险，与房地产相关的多个行业就会普遍萧条。适当控制是对的，过度打压是不妥的，也是不可能的。