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直降八千 北京通州阿尔法部分房源甩卖

2010-5-21 15:33:34  文章来源:北京晨报(北京)  作者:佚名
关键词:北京 通州 阿尔法
核心提示:

 随着“国十条”等打压房价政策的出台,北京已有开发商耐不住市场的冷淡,慢慢从“死扛”走向“变通”。昨天,通州阿尔法三期汀香丽舍销售人员向意向买房者群发短信,号称“有‘退房’可便宜售”,以此吸引新客户。按照其现在的2.2万销售均价计算,“变相”降价最高达8000元。

销售短信:“退房”便宜卖

“国家新政出台,银行政策调整,由于客户资质不够,被银行拒贷,而客户又付不起全款,不得不退房。将在23号之前调出约30套房源,全部按以前的价格销售,从1.4万到1.9万元不等。您来得越早选房的价格越便宜,机会难得!”昨天上午,记者的手机上收到通州阿尔法三期汀香丽舍销售人员发来的短信。

当天下午,记者便以购房者身份来到售楼处咨询。“就看您能不能排到了。”见记者对短信上所说的“便宜价”感兴趣,销售人员忙说,“房源不多,就30套左右,而且现在已经排了30多号了,我不敢保证您能买上,但您可以交1000元诚意金,参加排号。如果前面有人不买,您就能买上。”再记者拒绝交纳1000元诚意金后,销售人员表示,也可以登记身份证号排号,但选房会优先考虑交纳诚意金的人。

“这是变相降价吧?”见记者如此发问,销售人员微微一笑,“其实也不是,我们售这样的房只是很少一部分,大部分还是得按2.2万的均价卖。”记者计算了一下,如按2.2万均价计算,购房者买到1.4万的房子,则相当于每平方米变相降价8000元,将售价打回到去年楼市未暴涨前。尽管“优惠”噱头做得不小,不过昨天的售楼处依旧十分冷清。

记者调查:退房总共才5套

截至昨日21点,记者从北京房地产交易管理网证实发现,输入“阿尔法社区”几个字,出现了5个销售证,事实上这一项目的原名为曼城家园,推广名为阿尔法社区,正是地处通州地段。

根据北京房地产交易管理网显示,阿尔法社区从2007年1月28日到2009年11月6日期间共获得5个预售许可证。其中,有3个预售许可证已经转为现房销售证,1个预售许可证过期(需要重新办理才能再销售),1个预售证刚好属于正在销售期房中,一共有15套房源可售。而只有其京房售证字(2009)375号这一张预售销售证中有5套房源被退,今年该项目的退房套数仅有2套,如可查到的B10号楼3单元602室已经再次被售出。


记者查看阿尔法社区的现房销售证发现,目前该项目没有退房套数,其中427号的销售证显示,该楼栋的中间层和顶层未售出。

业内分析:疑似“吐”房源回笼资金

一位不愿透露姓名的资深人士表示,2008年底就有开发商扛不住现金压力,“吐”出囤了很久的好房源销售,声称是买房人退出的房源。“而开发商自买自退,再销售也是营销手段之一,目的就是希望通过囤房卖更高的价格,但风险就是赶上市场行情不好的时候反而少赚钱。”该人士分析道。

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