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京沪广深5月楼市全线下挫 万科等价格松动

2010-6-1 8:35:40  文章来源:第一财经日报  作者:佚名
关键词:京沪广深楼市 商品住宅期房 万科
核心提示:值得关注的是,受5月成交豪宅的价格拉动,5月上海商品住宅成交均价依旧高位徘徊,为22338元/平方米,环比4月减少2.6%。在价格方面,5月份广州一手住宅均价为10539元/平方米,环比下跌5.6%,这也是今年以来第二低的成交均价,仅略高于2月份10252元/平

  编者按:

  新“国十条”出台后,一线城市房地产市场供求关系迅速逆转,刚需消费者持币与资金链坚挺开发商“隔房观望”,导致部分城市住宅成交量出现了环比70%的大跌,但成交均价依旧站在2万元/平方米的高位。

  这种僵持状态能持续多久?业内有人预判:至少三个月。因为有些地方调控细则尚未出台,大部分地产商仍在等待。而伴随销量的下滑,房价则以10%的下降速度缓慢阴跌,行业龙头万科的楼盘最近都开始价格松动。这似乎是个鼓舞人心的“信号”。

  但冷静的市场观察者指出,地价能否下降才是房地产下一步能否企稳的重要因素,而这取决于出让土地的地方政府的利益选择。如地价不跌,开发商降价卖房积极性不够,这种情况持续到2012年的话,房屋供应可能大幅下降,市场重演2009年的情况,然后政府再打压,由此无限“恶性循环”。这显然不是影响着钢铁、水泥等众多产业的房地产业长期发展的应有之义。

  北京一二手房成交跌五成 机构预计4季度降价

  截至昨天,开盘已一周有余的北京东北三环外楼盘太阳公元,在北京市房地产交易管理网上登记的已预定和签约的房源仅为53套,仅占此次推出全部房源的1/4。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,5月1日~5月30日,北京期房市场中,扣除限价房、经适房等政策性住房外,成交的商品住宅共3351套,仅为去年5月1日~5月30日商品住宅期房成交11187套的三成,环比4月也下跌了59.1%。而从5月10日开始,北京商品住宅期房已连续3周日均成交量低于100套。

  成交量的持续下降,使开发商的开盘热情逐渐降温。截至5月30日,5月份北京市场中仅有18个项目开盘。亚豪机构的相关统计显示,这一数字相比5月初计划开盘的项目量减少了一半左右。

  然而在市场交易持续萎缩了一个月之后,新开楼盘并没有出现降价情况。据亚豪机构监测,5月开盘的项目相比上期的调价幅度有所降低,调价幅度普遍在3%~8%之间,另外有个别项目出现停涨。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,在政策重压下,购买力的停滞导致楼盘积累目标客户的周期大大加长,以至于在达到预定开盘的日期时尚未积累到一定的客户量,只得选择延期开盘。他预计降价时间窗口可能出现在今年第四季度。

  相比一手房市场,北京二手房价没那么矜持。北京市房地产交易管理网的统计数据显示,截至5月30日北京二手住宅成交12913套,环比跌幅超五成。据21世纪不动产监测数据,北京5月二手房价整体出现10%左右的下滑,望京、通州等区域二手房价降幅更达15%。该公司分析师齐凡预计,未来二手房价将处于一个缓慢下滑状态,同时出现分化。“大部分房源保持现有价位或缓慢下滑;20%房源降价幅度加快。”

 

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