第一金融网主办
   | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 股票 | 基金 | 保险 | 期货 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 黄金 | 理财 | 信托 | 房产 | 汽车 | 生活 | 基金数据 | 行情中心 | 
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产资讯 >> 正文

北京万科直言“房子卖不动”价格调控是必然

2010-6-6 7:14:24  文章来源:中国证券网·上海证券报  作者:于祥明
关键词:万科 楼市成交量 商品住宅期房 房子价格
核心提示:北京万科营销总监肖劲近日向记者直言,目前“房子卖不动”,北京万科房价调整方案还未敲定,其基本原则可能是“因盘而异”。对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉分析指出,“目前整个房地产市场仍处于各方力量相持博弈阶段。

  北京万科营销总监肖劲近日向记者直言,目前“房子卖不动”,北京万科房价调整方案还未敲定,其基本原则可能是“因盘而异”。而对于调控政策的走势,他表示难以预测。

  价格调控是必然

  “目前万科现金充裕,资金链并不紧绷。”肖劲在轻松之余,却也向记者直言

  ,目前“房子卖不动”。

  据搜房网提供的数据显示,5月份北京商品住宅期房签约总量3405套,环比下降59.71%。与此同时,5月份北京现房签约623套,环比上月降64.2%。

  “新政后,北京楼市成交量持续低迷,楼市新拐点或将不远。”中国指数研究院副院长陈晟说,价格调整是必然。

  “北京万科房价调整方案还未敲定,不同楼盘做法肯定也不一样。”肖劲说。

  值得关注的是,一位业内资深人士向记者私下透露,实际上新“国10条”后,很多房企早已经有降价测算计划,只是在等待时机。

  “毕竟上海的调控政策还没出台,严厉程度不得而知,这导致整个房地产市场环境还不确定。”该人士透露,等政策落定后,开发商才会有所动作。

  但是他也坦承,虽然房企会降价,但幅度不会过大,“能回归到2009年的价格水平就已经不错了。”

  仍看好未来市场

  事实上,很多开发商对楼市政策走向均不敢妄下断言,他们唯一的共识是看好未来房地产市场。

  “未来楼市政策走向难以预测。”肖劲向记者坦言,但同时他意味深长地给记者举了个下围棋的例子,以求对于调控政策的思考。

  他认为,围棋中有个说法是“彼之要点,我之要点”。对于房地产调控,土地是政府和企业双方的要点,“如果政策把土地给管住了,那么政策就到位了。”

  记者注意到,“土地财政”一直是左右房地产调控走向的核心问题。在调控的大背景下,目前全国各地供应并不理想。

  据中国指数研究院监测,5月最后一周全国被监测的20个主要城市共推出土地100宗,环比下降21%,推出土地面积417万平方米,较上周减少351万平方米,降幅46%;土地市场成交量降幅明显,成交土地24宗,环比下降64%,成交土地面积89万平方米,环比下降69%。

  “如果土地市场持续低迷,可能会加大调控政策的执行难度。”一位业内人士说。

  对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉分析指出,“目前整个房地产市场仍处于各方力量相持博弈阶段。”刘洪玉说。

  对此,陈晟认为,对调控政策而言,采取措施把不健康因素挤出市场十分必要,但更大的挑战是如何把握政策节奏,较长期地保持房地产业平稳持续发展,避免市场大起大落。

  与此同时,他认为,虽然目前房地产市场受到调控政策的影响,但从长期来看,保障性住房并不会代替商品房市场,我国城镇化发展进程决定了房地产业依然有发展前景。对此,多位业内专家学者均持相似观点。

  “看好未来房地产市场发展,所以我们还在拿地,就在4、5月份我们在北京还拿了3块地。”肖劲说。

  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电化和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 专题栏目
    全站专题

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2010 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网