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京沪房地产降温 销量下滑70%

2010-6-9 22:12:41  文章来源:美国中文网  作者:佚名
关键词:房地产市场 房地产交易 房地产价格 销量下降
核心提示:由于担心美国式房地产崩溃在中国重演,北京采取一系列措施控制过热的住房市场,尤其是要压制房地产投机行为。清华大学经济学教授措万内克(Patrick Chovanec)说,“经历过房屋市场泡沫带来的全球衰退之后,中国政府采取更为积极的立场”控制房地产

  美国中文网报道:由于担心美国式房地产崩溃在中国重演,北京采取一系列措施控制过热的住房市场,尤其是要压制房地产投机行为。

北京一处商业和住宅开发区。(洛杉矶时报图)

  据洛杉矶时报今天报道,包括提高最低首期付款、限制购买第二套住房等在内的措施已经迫使投机者靠边。今年5月,北京和上海的房屋销量比4月下降了70%,深圳房屋销量下降62%。

  报道说,决策者现在计划增加更强有力的工具:征收房产税,购买多处住房的投资者将开支更高。投机者购买了中国数百万套住宅和公寓,推动价格上涨,也为房屋市场危机加油,而那些住房大都空置。

  中国房屋买主目前都是在购买地产时只交一次性交易费。但地方政府没有像美国和其它发达国家的地方政府那样每年征收地税。试验性物业税项目正在考虑从北京、上海、深圳和重庆开始实施。

  专家说,由于中国各市政府还没有建立综合地产评估制度,他们需要一段时间制订物业税征收细则。但北京地产经纪人陆延(音译)说,他们已经感受到物业税带来的寒风。

  陆延等人正在加快出售北京东部一批豪华公寓,然后等待佣金进账。他估计价值30万美元的住宅能在几个小时内售出,尤其是因为购物商场和地铁很快就要出现在那里。但由于新规定,开发商已经将那些公寓撤离市场。

  陆说,“他们不急于出手。……所有经纪人都非常不安。开发商只是想等着瞧,要看政府下一步怎么做。”

  对于房地产的严格规定和物业税可能出台的前景已经严重打击中国股市,人们认为房地产销量下降可能引起更大范围的经济增长放缓。那对全球经济也是麻烦,因为全世界都在盼望中国的强劲增长带动复苏。

  因为多数中国人已经因为房地产价格太高被挤出市场,中国政府也受到要给房地产降温的很大压力。中国平均房价相当于家庭年收入的11倍。

  清华大学经济学教授措万内克(Patrick Chovanec)说,“经历过房屋市场泡沫带来的全球衰退之后,中国政府采取更为积极的立场”控制房地产市场。

  但措万内克和其他经济学家及房地产官员也担心政府降温手段太严厉。房地产占中国经济产出的比重为15%。

  上海经济学家安迪谢(音译)说,各省市官员都敦促不要窒息房地产市场,中央政府也受到很大压力。地方政府严重依靠房地产交易费作为收入来源。许多地方近年来大量举债用于基础设施建设,它们需要房地产市场继续繁荣。

  谢说,他们不希望维持泡沫。政府正在打压泡沫,而不是维持它。谁也不相信这种政策会持续下去。

  措万内克说,最近的调节措施并没有解决房地产市场过热的根本原因,即缺乏投资替代品。中国银行支付的存款利息赶不上物价上涨幅度。他说,由于政府不希望降低经济增长幅度,他们是一脚踩油门,一脚踩刹车。

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