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中国六城市住房库存突破20万套

2010-6-14 21:48:09  文章来源:中国经营报  作者:佚名
关键词:楼市 中国房地产 城市住房 库存上升
核心提示:(北京综合讯)经历了2009年1年的“报复性回暖”之后,中国一线城市的“库存住房”指标再度突破20万套“大关”,而在楼市迄今为止调整幅度最大的2008年,这一库存指标的最高峰值,也不过如此。

  (北京综合讯)经历了2009年1年的“报复性回暖”之后,中国一线城市的“库存住房”指标再度突破20万套“大关”,而在楼市迄今为止调整幅度最大的2008年,这一库存指标的最高峰值,也不过如此。

  《中国经营报》报道,中国房地产指数研究院统计数据显示,截至6月6日,北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达26万1081套,而比照市场深度调整的2008年,市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万-30万套的区间。

  包括恒大、绿地、万科等在内的全国一线房企,都已经不同程度地采用降价的策略来刺激市场销售,他们共同的逻辑在于——更难过的将是下半年,储备现金自然是未雨绸缪之举,然而,更多的地产商们,尚纠结在“如何降价”的苦恼当中。

  相比之下,杭州和深圳的住房库存量相对较小,一向被市场视为风向标之一的上海市住房库存指标,也稳定在4万余套的水平,不过,虽然在库存套数的规模上,重庆高于北京,但是,北京在住房库存面积上,则超过重庆,位列第一。

  “库存上升的如此之快,在我们的预料之中,住房和城乡建设部也在密切关注市场对调控政策的反应。”6月10日,住房和城乡建设部的一位不愿具名的官员告诉记者,而住房库存这一指标,则是发展商、政府和金融机构共同关注的除房价之外的一个共同指标。

  北京世博经纬地产研究机构副总经理余姚群表示,如果照此水平,不用太久时间,全国一线楼市的库存总量,将恢复到2008年下半年的峰值水平,根据该机构的历史数据监测,上述6个楼市一线城市住宅库存的峰值,出现在2008年10月前后,当时这一指标曾在30万套左右持续“拉锯”。

  将出现降价潮

  中国房市业内人士预测,楼市在今年下半年将出现供过于求压力,并将现降价潮。

  据《扬子晚报》报道,6月11日,在南京举行的楼市高层论坛上,作为官员代表的住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹,作为学者代表的著名经济学家赵晓,以及作为业内资深人士的世联地产董事长陈劲松,分别对楼市未来走势进行了预测。

  对于房价的走势,陈劲松认为,“趋势已经非常明显了,全国成交量和价格的增速已经大幅下滑。”至于变化的具体时间,“降价会出现在今年的下半年,尤其是第四季度。”

 

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