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北京房产开始“降价”

2010-6-21 23:06:27  文章来源:联合早报网  作者:佚名
关键词:退房 北京房产 楼市成交量 北京房地产
核心提示:(北京综合讯)从扭捏作态的死扛,再到偷偷摸摸的暗降,骄傲的发展商终于在这轮博弈中败下阵来。除了直接打折之外,更有发展商直言让利力度,如望京合生麒麟社项目推出了“最高优惠30万”的促销优惠活动。

  (北京综合讯)从扭捏作态的死扛,再到偷偷摸摸的暗降,骄傲的发展商终于在这轮博弈中败下阵来。

  据北京媒体报道,截至18日,北京打折促销的项目已达到75个,折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折,其中打折幅度最大的项目特价房直降到6.8折。北京发展商货真价实地开始了“降价”行动。“受政策限制,有一批客户被银行拒贷,您可以按照当时价格买。”接到这样的短信,读者李女士表示自己真有点意外,她告诉记者:“接到通州区阿尔法·汀香丽舍销售人员这条短信,就马上回电咨询,一问价格得知这批房源比在售的降了5000至6000元(人民币,下同,1200新元)。”

  阿尔法·汀香丽舍售楼处的郝先生向记者证实:“由于贷款资质不好或者是三套房被拒贷,凑不齐全款也只能退房,因此推出了30套被购房人退回来的房源。这些房源都是今年2月份售出的,当时售价是1万7000至1万8000元/平方米,现在也按那时的价格卖。”

  据北京房地产交易管理网的资料,该项目退房率为0.65%,共有5条退房信息,但在新政之后的退房记录仅有一套房源,是今年3月27日签约,4月27日退房。与销售人员介绍的30套退房数量有很大差距。

  中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,新政出台后,只有少数购房者选择退房,退房现象未大面积出现,发展商以退房为理由卖房,也只是给降价找一个“体面”的借口。

  据报道,位于朝阳区的霄云里8号也打出了一次性付款6.8折的最低折扣。虽然该项目相关负责人强调,该措施是“折扣优惠”而非“直接降价”,但对比去年年底该项目5万元/平方米的售价,降幅达到47%。

  除了直接打折之外,更有发展商直言让利力度,如望京合生麒麟社项目推出了“最高优惠30万”的促销优惠活动。

  “发展商从一开始的死扛,转为实质性降价,主要是顺应市场变化,回笼资金。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,随着楼市新政的落实,楼市成交量持续下跌,发展商终于认识到,不要对未来市场抱有侥幸心理,只有真正降价,房子才能卖得出去。

  他表示,从新政执行情况来看,目前调控没有“松口”的迹象,购房者对房价继续下跌的预期明显,发展商对未来市场的预期也随之下降,何况其维持资金链的主要渠道仍然是销售回款。

  陈云峰判断,如果新政严格执行下去,无论是明降还是暗降,将会有更多的楼盘开始打折,从而形成传导效应,出现大规模降价的趋势。“前期涨得多的降得也多。”

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