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一套二手房一夜间狂降30万 房价大跌并非不可能

2010-6-30 15:33:26  文章来源:扬子晚报  作者:佚名
关键词:二手房 房价
核心提示:

南京河西融侨中央花园的一套110多平方米的二手房,房主从200万狂降到170万抛售,晚上挂牌,第二天早上就成交了。业内人士表示,大幅降价急售并非市场主流,买到这样的房子跟买彩票中大奖的概率差不多。

200万猛降到170万

“31号晚上8点多,我才把房源信息挂上去,第二天一大早就卖出去了。”欣城地产奥体中心分行的徐先生叹息着说,卖得有点亏了。他告诉记者,这套二手房在奥体中心旁边的融侨中央花园,交通方便,小区景观环境也不错。面积有113平方米,南北通透,在18层里的3楼,房主当初委托他们卖房的时候,报价是210万。

徐先生告诉记者,新政出台后,楼市迅速转冷,房主也“随波逐流”降了10万,200万的报价仍难以吸引看房人上门。就是上个星期,门店终于等来一位意向客户,要求房主降到196万就拿下,而房主却坚持再加1万,双方最终不欢而散。“周一的时候,房主突然来到我们店里,希望以170万的价格挂牌急售,原因没细说。”徐先生说,就在这套房子挂牌的第二天早上,立马就卖掉了。

大幅降价仅是个例

在河西,类似房主因急用钱而低价抛房的也有不少。记者从位于集庆门大街上的安格佳房产了解到,昨天有一套73平方米的爱达花园的房子刚刚成功交易,房主原先一直坚持98万的价格不松口。可不知道什么缘故,突然降了8万元并打上“急售”的标签。“还有一套南湖利民东村的老房子,50平方米,房主直截了当地告诉我们,家里急用钱,将报价从65万拉到了56万,最终以55.8万成交。”南京安格佳房产经纪有限公司副总经理朱一东说,尽管这样的房子成交速度很快,但并不能反映整个二手房市场的现状。在目前的二手房市场上,成交大幅滑坡、房价坚挺仍是主流。

“目前二手房市场的卖家主要分为两类,一类是你爱买不买,报价跟新政前变化不大;还有一类就是诚意卖的,标价一般与周边新楼盘差不多。”我爱我家市场部经理舒莉莉表示,总体来说,买房人碰到“甩卖”的机会并不多,估计就跟买彩票中大奖的几率一样。

房价大跌并非不可能

记者在采访中了解到,除了房价明降之外,卖房人为了吸引客户,也有一些暗降的动作。“过去卖方都很牛,所有的税费全由买方承担,现在不多见了。”安居客市场部相关人士表示,目前的二手房税费基本上都是双方各付,该承担多少就承担多少,与过去相比,相当于房价又降了三到五个点。

“星星之火可以燎原,一旦房主们都撑不下去了,现在的种种暗降终将转化成明降,房价大幅下跌并非不可能。” 业内人士表示。

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