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上半年沪新建住宅套均260万 小康家庭17年不吃喝买一套房

2010-7-7 22:19:49  文章来源:《联合早报网》  作者:佚名
关键词:沪新建住宅 新建商品住宅 房价涨幅
核心提示:去年的疯狂楼市,让很多买房或者准备买房的人心惊肉跳,在今年4月起调控政策的强效重压下,成交量开始不断下滑。新政以来成交第一名卢湾滨江豪宅丰盛皇朝报价高达7万元,成交的33套平均价格只有62116元/平方米,其中朝北3楼的房源均价甚至只有45278

  去年的疯狂楼市,让很多买房或者准备买房的人心惊肉跳,在今年4月起调控政策的强效重压下,成交量开始不断下滑。不过,记者昨天了解到,由于去年房价涨幅过大,今年上半年,沪上新建住宅的套均售价达到260万元,平均成交价格为21882元/平方米。业内人士预期,在调控政策的作用以及房产税预期下,下半年房价将下调20%。

  5年时间套均价翻番

  中房信数据显示,去年下半年和今年上半年是近年来上海房价涨幅最大的时期,给市民购房安居带来了巨大影响。数据显示2005年至 2006年上半年,上海新建商品住宅的套均售价维持在112-116万元/套之间,之后从2006年下半年至2009年下半年分别是124万、142万、 168万、151万、159万和210万元/套,今年上半年则达到了260万元的历史高位。

  “这个价格是目前上海家庭年均收入7万左右的37倍之高,就算按上海15万收入的小康家庭标准来算,想要买一套新房,也得不吃不喝17 年才买行!”

  豪宅也难逃降价噩运

  受到楼市低迷的影响,豪宅市场也大幅下调了售价预期。新政以来成交第一名卢湾滨江豪宅丰盛皇朝报价高达7万元,成交的33套平均价格只有62116元/平方米,其中朝北3楼的房源均价甚至只有45278元/平方米。

  预计房价平均跌幅20%

  对此,中房信分析师薛建雄表示,实际上,目前很多豪宅开发商因为长期滞销,已经开出了协议价,只要购房者有购买意向,价格可以协商到双方满意为止。可见,不论是目前领跌的外环郊区域,还是遮遮掩掩的豪宅都已经进入跌价期。

  “从2008年的经验来看,预期套均房价会从260万下跌到略高于去年下半年的210万/套,因此房价平均跌幅应在20%以内,但是年初上涨过快的楼盘可能会下跌30%以上。”

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