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京津新城成亚洲最大“空城” 空置率高达90%

2010-7-9 17:18:21  文章来源:凤凰网房产综合  作者:佚名
关键词:京津 亚洲 空城
核心提示:

名词解释:什么是空置房?

近日有媒体报道被誉为“亚洲最大别墅区”的京津新城入住率只有10%,空置率高达90%,俨然一座空城,同时京津新城的开发方合生创展也被质疑在“冲动”下发起造城运动,如今面对一座诺大的空城,无论是从地方政府规划上的不理性还是从资源上的浪费都受到了业界的广泛关注。

相关媒体报道:

“亚洲最大别墅区”成空城

京津新城相当于五个颐和园,有两万五千亩,在这样一个巨大的一个空间里,现在已经造出来三千栋的别墅,数额非常大。一般在北京的一些别墅小区,上百套就算是比较大的了。现在京津新城已经建成了三千套,将要建成八千套,所以在这么大的一个小区里,现在人很少,甚至现在有一些天津的影楼把新人带去到京津新城拍婚纱照,因为很少有人打扰,而且确实很漂亮。京津新城在其网站上宣称总共花了68亿来打造整个别墅群的配套设施,包括高尔夫球俱乐部、五星级酒店、马术俱乐部等等,现在这个五星级酒店是国际上的知名的机构在管理,但试营业了三年了,很萧条,据说只有10%的入住率。

网友:空城现象是一种很大的浪费(山西太原网友)

我在太原也发现了很多比较高端的楼盘,在完工两三年之后,住进去的人都很少,尤其到晚上的时候,整栋楼没有几个窗户是亮着的。这是一种很大的浪费,大量的财富堆积在那,全部让风雨给磨损掉了,这样实在是太可惜了。大量的别墅和高端楼盘与老百姓买不起房形成了一个非常鲜明的对比,可能当地政府在住房政策上采取的态度有一点偏差,一个城市一个地区,如果把老百姓的安居放在首位的话,就会盖很多的价格相对便宜,户型稍微小一点的房子,让老百姓能买的起房。

刘戈:京津新城的远期规划是一座容纳百万人口的城市(《今日观察》评论员)

京津新城现在看是一个房地产项目,但实际上它的远期规划是一座城市,是一座容纳一百万人口的城市。天津宝坻区的区长在接受采访时表示,京津新城有四大特点:第一是起步晚,因为2002年才开始起步;第二是气魄大,它的远期规划是258平方公里,也就是说要再建一个现在的天津城这么大的城市;第三个是定位新,要建成一个生态之城,宜居之城;第四是发展快,在短短的几年时间,三千套的别墅已经盖出来了。为什么这么大的一个新城先盖别墅?因为别墅容易卖出去,因为现在别墅用地已经停止供应了,如果有闲置的资金,都认为别墅一定是升值的,因为看到的是未来。

轰轰烈烈造新城,冷冷清清变空城,城市发展模式面临怎样的危机?新城困境给城市化热潮敲响了怎样的警钟?(据CCTV2《今日观察》)

合生创展的造城冲动遭质疑

6年来,这片荒芜的盐碱地上耸立起3000座别墅——这仅是京津新城总体规划开发量的1/2——按照规划这里将有8000座别墅、一个超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和大型商业中心,50万人将生活在地中海抑或北美风格的别墅内,这几乎相当于临近地级市廊坊的城市人口——整个投资将达120亿元。

合生创展的创始人朱孟依是这一切的缔造者。这位来自广东的51岁富豪建筑包工头出身,在房地产行业浸淫二十余年却不为人熟知,但其领导的合生创展集团一度在销售额和土地储备上超过了万科地产,乃至于被王石称为中国房地产行业的隐形航母。

看起来朱孟依有足够的筹码来吃下这个项目。但事实上,在合生创展内部对这片盐碱地亦有过激烈讨论。“或许朱老板具有常人不具备的眼光,他看得比别人更远些。”一位前合生创展华北区高管只能这样含混地向《环球企业家》解释。

事实上,朱孟依宣称他不是在盖一个楼盘,而是要造一座城,一座连接北京与天津的活力中枢,给北京乃至京津唐、环渤海经济圈创造一种新的生活方式。但在超低价接下京津新城后,朱发现自己必须接下土质改良和郊外造城的重担,这远超出了一个房地产商的能力范围。

而京津新城所寄予厚望的一条高速公路和一条城际铁路也数次推迟。6年过后,京津新城项目操盘手京津新城总经理郑昌立也不得不向《环球企业家》承认:政府不给配套支持,京津新城仍只是一座空城。

反思

似乎直到此时,政府和开发商都还在为美好愿景无法实现而失意,却少有人对如此拷贝国外城镇发展模式的行为反思。新城接棒者们在进行一场豪赌,赌京津一体化如同珠三角一般真正实现,到那时他们的新城将是北京的郊区。

然而珠三角与京津地区有天壤之别。民营企业聚集的广东有深厚的承载力,每个地级市都可以支撑很多别墅和高档楼盘;但环渤海地区所有资源都围绕着京津,环京津地区没有成为大城市辐射的受益者,而是陷入了吸附的黑洞,亚洲开发银行报告甚至指出“环京津贫困带”的现实存在。

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