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密查长三角49幅闲置土地 上海居然0闲置"过关"

2010-7-30 22:21:31  文章来源:《联合早报网》  作者:佚名
关键词:闲置土地 土地闲置 土地出让 长三角地块
核心提示:近日,网易房产记者独家获悉,国土部正联手银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查,其中北京、广州、海南、江苏等地成为“重灾区”,闲置土地比例最高。而上海、浙江等房地产业发达的省市,闲置土地如此稀少,上海甚至是零闲置,这一结果令人吃惊

  网易房产7月29日讯 近日,网易房产记者独家获悉,国土部正联手银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查,其中北京、广州、海南、江苏等地成为“重灾区”,闲置土地比例最高。据悉,国土部将会对这些闲置土地进行集中整治,绝大多数土地面临收回。

  根据名单,全中国最发达的贸易区之一的长三角共有49块土地将被调查。但令人疑惑的是,当今中国房价最高的城市上海,却没有一块土地出现在这份黑名单中,而邻居浙江省,也仅有一副闲置地块将被调查。

  六成闲置土地为住宅用地

  此次被列在黑名单中的长三角闲置土地一共有49块。其中,江苏省“独占鳌头”,一共有48块土地被闲置,分别分布在南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、扬州、镇江和宿迁市。浙江的唯一一副被查闲置用地则位于嘉兴市。

  49幅被查地块中,有的最早的于1996年2月份就签订了土地出让合同,有3幅地块约定竣工时间在2005年,本应该在5年以前就竣工对外销售,但却至今闲置。

  而且,这次被查的土地中,住宅用地的数量庞大。仅这49幅地块中,就有30幅地块属于普通商品住房用地,比例高达61.2%。被闲置的住宅用地中,还有4幅的用地性质明确为中低价位、中小套型的商品住宅,有2幅为经济适用房用地,很可能是用来建设保障房或满足刚性需求的有效供应。

  闲置土地拥有者多为小公司

  纵观这份名单,闲置土地的拥有者即有个人,也有政府机构,但大部分为各个公司所以。但就江浙沪这49幅闲置地块来看,并没有出现较为知名的开发商,多数为江苏、浙江本地的房地产开发公司。

  据知情人士透露,“这份统计表非常全面,包含了全国各个省份和地区。其中针对因企业原因而造成的土地闲置和由于政府原因造成的土地闲置进行了分开统计。”而银监会接下来将根据这份名单做一次全面的风险排查,将这些项目的授信情况、贷款余额和不良贷款等具体数字进行上报,其中有80%的闲置土地很可能被收回。

  上海土地零闲置?

  然而,这份闲置土地名单的判断标准为何却不得而知。

  而上海、浙江等房地产业发达的省市,闲置土地如此稀少,上海甚至是零闲置,这一结果令人吃惊。

  上海某研究机构曾出具过一份上海闲置土地名单,其中有一些土地至今没有竣工,但是其土地出让早在2003年就已经完成,开发时间已经达7年之久。

  而网易房产之前所做的实地调查中,曾隶属于东方海外置业旗下的卢湾区第12街坊(小浜湾)地块早在2004年就已开工,但是建了6年,却刚刚完成了地基工程,高楼大厦至今没有踪迹。

  一个在上海生活了十年的朋友表示,感觉上海有好几个地方从几年前就围了起来破土动工,但是敲敲打打一直都没见完工。而这份黑名单中体现的江浙沪闲置土地的数量,似乎和当地居民的感受相去甚远。

  或许我们可以把这份名单看作是国土部政治闲置土地的一个开头,将来还会有更多的在捂盘囤地的情况被揭发,而不仅仅是“隔靴搔痒”。

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