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上海楼市小户型"当道" 实用、紧凑理念深入人心

2010-8-16 22:27:12  文章来源:《联合早报网》  作者:佚名
关键词:楼市成交量 上海楼市 楼市小户型 上海房价
核心提示:处在楼市“高房价”时代,实用、紧凑、合理的小户型不断深入人心。中房上海指数办公室的调查显示,7月份上海新房市场实现销售的套均面积为94.4平方米,与去年12月份套均面积106.8平方米相比,下降了11.6%,创下了多年来建筑面积最低套均面积纪录。

  处在楼市“高房价”时代,实用、紧凑、合理的小户型不断深入人心。中房上海指数办公室的调查显示,7月份上海新房市场实现销售的套均面积为94.4平方米,与去年12月份套均面积106.8平方米相比,下降了11.6%,创下了多年来建筑面积最低套均面积纪录。

  最新公布的中房上海指数月度报告显示,国家调控房地产市场的态度坚决,一方面加快廉租房、经适房等住房保障政策推行,另一方面继续强调差别贷款利率的执行,市场对上海房地产住宅价格将从高位逐步下探已渐成共识,价格上涨的楼盘持续减少,价格下降的楼盘不断增加,导致7月份上海房价指数继续小幅下降。7月份,中房上海住宅指数为4363点,较上月下降30点,降幅为0.68%。

  95个公寓样本跌多涨少。统计显示,7月份的样本楼盘中,价格下降的24个,占比25.3%,与6月份持平,平均跌幅4.96%;价格上涨的 12个楼盘,占比12.6%,较6月份有所扩大,平均涨幅4.02%,其余6..1%的样本楼盘价格保持平稳。其中,价格下降幅度最大为13.6%,是嘉定区新城板块中某楼盘,单价下降2250元/平方米。有7个样本楼盘单价下降达到或者超过2000元/平方米,最大者单价下降4500元/平方米,是陆家嘴板块中某楼盘。在上涨楼盘中,涨幅最大为10%,是徐汇华泾板块中某新开楼盘,上涨2000元/平方米。

  楼市热销楼盘多以小户型为主力。据搜房网数据监控中心统计,7月份商品住宅成交排名榜单上,位列前三位的楼盘都主打小户型销售。“中信泰富又一城”推出了75平方米的1房和90平方米的2房;“恒盛湖畔豪庭”的主力户型为77至93平方米;“绿地蔷薇九里”也首推65平方米的1房、92平方米的 2房。这些楼盘的销售主体是自住需求。

  目前,上海的住宅成交量在低位呈现恢复性增长。7月份,上海新建住宅销售面积为106.57平方米,尽管与去年7月份相比下降了6成,但环比6 月份增加了21.6%。土地市场上,开发商拿地也日趋理性。上周,上海有多幅土地出让,结果大多以底价或者低溢价成交。奉贤区金汇镇一1.47万平方米的土地,被某开发商以2658万元的底价夺得,楼板价为1005元/平方米;金山区一块2.8万平方米的土地被一开发商以9300万元夺得,楼板价1834 元/平方米,溢价率69%。另有虹桥临空经济园区内的两幅商办用地,也分别被两开发商以底价和37%的溢价率摘得。业内人士认为,下一阶段楼市成交量能否保持或继续增长,还要看自用性有效需求能否真正启动。

  来源:解放日报

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