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北京首套房贷平均27岁 月还贷近9004元

2010-8-30 11:38:01  文章来源:网易房产  作者:佚名
关键词:北京 房贷
核心提示:
近日,链家地产联合光大银行发布了《北京市二手房房贷市场分析报告》,该份报告显示,北京首套房贷者的平均年龄甚至只有27岁,比发达国家提早了近10年时间,同时报告还显示,随着房价的上升,还贷压力逐渐增大,首套房月还贷接近9004元。

北京首套房贷平均年龄仅27岁 较发达国家早10年

该报告对北京二手房市场购房人的年龄结构进行分析,发现近年来北京购屋人的年龄呈逐年下降趋势,尤其是购房时申请房贷者的年龄从2007年的34岁,一路下降至2010年的32岁。

而根据链家地产交易中心统计,北京首套房贷者的平均年龄甚至只有27岁,这和日本及德国首次购房人平均年龄42岁、我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁、美国首次购房年龄亦达30岁以上相比.显然北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房.

链家地产副总裁林倩表示,购房人年轻化,其实是个值得政府关注的警讯,提前购房比其他国家要快一代人的时间,不但造成了购房压力的年轻化,同时也推动了北京房地产市场长期供不应求,房价亦难以调控回落。

林倩表示,如何延缓年轻人过早的购房需求,以及抚平为人父母者与年轻人本人在初入社会时间暂时性“无产”的恐慌心理,将是导正北京房地产市场健康发展的关键因素。

北京平均房价过高 月还款额至少9004元

除了首套购房年轻化外,随着房价的上涨,月还贷压力也在不断上升。从表中我们可以看到,2010年新政后,北京二手房总价为169万左右,即便按首付20%计算, 20年的还款期,月还款额达到了9004元,这对于不少新购房者来说,是一个不小的数字。

链家地产林倩对此表示,月还款9004元,已经超过了一般收购群体的负担能力,即便银行有差异化的优惠政策,购房人也难以承受。因此,她建议政府应该对此现象进行关注。

2007年至2010年还款压力变化

年份

购房类型

房屋总价

贷款成数

首付款

贷款总额

月还款

总利息

还款总额

2007年

所有情况

840254

8成

168051

672203

4742

465992

1138195

2008年

所有情况

929268

8成

185854

743414

5613

603692

1347106

2009年

所有情况

1106390

8成

221278

885112

5439

420133

1305245

2010年新政前

首套

1436773

8成

287355

1149418

7617

678766

1828184

二套及以上

6成

574709

862064

5713

509075

1371139

2010年新政后

首套

1698263

8成

339653

1358610

9004

802300

2160910

二套

5成

849132

849132

6346

673886

1523018

三套及以上

停贷

停贷

停贷

停贷

停贷

停贷

(单位:元)以上图表由“链家地产”市场研究部提供

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