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上海楼市反弹 成交暴增6成

2010-9-3 22:46:56  文章来源:台湾联合报  作者:佚名
关键词:上海楼市 楼市8月成交量 一手房
核心提示:今年4月大陆中央打压房市政策公布,上海楼市连跌3个月,8月迎来爆量反弹,成交量较7月大涨65.5%,达6584套。永庆房屋总经理陈史翎表示,豪宅产品率先表态,成交量启动,也适度的拉抬买气,未来高总价产品是否持续成交量扩大,是购买信心的指标。

  (联合早报网讯)台湾联合报报道,今年4月大陆中央打压房市政策公布,上海楼市连跌3个月,8月迎来爆量反弹,成交量较7月大涨65.5%,达6584套。一手房平均单价也重回2万元以上 (人民币,以下同),每平方米为2万1156元,较7月上涨9.54%,此数据也接近新政公布前的水准。

  永庆房屋研展部统计,8月上海一手房的成交量共6584套,比7月成交的3978套,成交量回升65.5%。从8月一手房的平均成交单价来看,8月的平均成交单价每平方米为21156元,比7月底的一手平均成交单价19314元,8月平均成交单价上涨9.54%。市场成交状况摆脱低迷,呈现价量齐扬的走势。

  数据显示,8月豪宅产品率先领涨,成交单价与成交总价增幅前三名也都集中在高单价、高总价产品。

  永庆房屋总经理陈史翎表示,豪宅产品率先表态,成交量启动,也适度的拉抬买气,未来高总价产品是否持续成交量扩大,是购买信心的指标。

  统计显示,8月一手房成交的楼盘共有393个,44个楼盘降价求量,占所有在售楼盘近一成,其中有3个楼盘成交量放大明显。

  陈史翎说,只要开发商愿意降价,市场接手还是很强劲,而从开发商降价的幅度来看,都还在盈利状况,市场上没有出现降价没量的恐慌情况,多数人等待接手,如果未来大盘的趋势往下,以目前的市场状况看,是开发商很好出货时机,但大部份的开发商还是看好后市,愿意降价套现的开发商仍占少数。

  陈史翎认为,8月成交量虽然回升65.5%,但是成交6584套与历史成交套数比较不高,涨价的开发商也能够顺利出货,期待价格降低的买方可能还需要再多等待一段时间。关键在未来的楼盘开工数及开发商的现金流,如果新开工楼盘的供应量持续萎缩,开发商也能度过现金流的考验,否则楼盘价格下降只能冀望政府另一次新的调控政策公布。

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