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预热“银十” 220余家房企集结假日房展

2010-9-30 17:31:47  文章来源:联合早报网  作者:佚名
关键词:金九银十 假日房展 楼市回暖 楼市调控
核心提示:9月的上海楼市在纠结中度过,决定年度战绩的“银十”来临,面对来之不易的“回暖”迹象,开发商是放量推盘?还是趁机涨价锁定利润?购房者又是否会在传统旺季加快入市步伐……在房地产市场调控预期的大背景下,下半年楼市究竟怎样变脸?即将在国庆长

  9月的上海楼市在纠结中度过,决定年度战绩的“银十”来临,面对来之不易的“回暖”迹象,开发商是放量推盘?还是趁机涨价锁定利润?购房者又是否会在传统旺季加快入市步伐……在房地产市场调控预期的大背景下,下半年楼市究竟怎样变脸?即将在国庆长假期间举办的“假日楼市———2010上海房地产秋季展示会”或使得市场进一步明朗。

  ■亮点一:万科绿地等名企扎堆参展

  业内人士预测,与此前五一假日房展会冷清场面相比,秋季房展或出现“爆棚”场面。

  记者昨天从主办单位上海展览中心(集团)有限公司、上海协作国际展览有限公司获悉,“假日楼市-2010上海房地产秋季展示会”将在10月3日至10月6日举行,这次房展会参展商达220家,参展的房企中,不乏万科、绿地、金地等知名品牌房地产开发企业,包括金地集团、融侨置业、长甲地产、新城股份、世茂集团、绿地集团、保利、三湘股份、上房销售集团、鹏欣集团、同策房产等,并特设同策专馆、昆山市千灯镇专馆。参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区。

  有关人士向记者表示,面对“金九”市场,虽已有“回暖”趋势,但从整个房地产市场来看,后市走势依然不明朗,而“银十”伊始的房展会或成为房企预热“银十”,试探购房者置业需求的最佳时机。包括绿地、保利等众多开发商,或都把楼市回暖的宝压在了此次房展会之上。换句话说,此次房展会或又一次成为“银十”房地产市场的风向标。

  ■亮点二:“打折促销”降价销售成为可能

  9月中旬发布的一份报告显示,135家房企总体资产负债率67.7%,其中112家上市房企上半年负债高达7836亿元,包括“万保招金”四大上市房企其资产负债率水平也均处于较高水平。

  专业人士认为,“金九银十”或是房企面对市场的最关键时期,同时也是调控政策和效果的最关键时期。今年,大多数房企的销售计划完成得并不理想,九月、十月将是其完成销售任务的黄金时间,大量新盘选择此时扎堆上市、降价销售也就成为可能。

  正因为开发商的资金吃紧,资金来源紧缩,部分开发商的降价促销,或成为购房者不错的购房时机。据搜房网9月18日百位购房者调查数据显示,近五成(44%)网友表示,若开发商“打折促销”或促使其加快购房步伐,从而拉动整个楼市的成交量。

  ■亮点三:改善型投资型需求选择增多

  据搜房网数据监控中心统计,10月新开的约72个楼盘中,70平方米以下户型占13%,70-90平米户型占26%,90-120平米户型占15%,120-180平米户型占21%,180平米户型占据25%。其中,预计包含的18个别墅项目,户型面积皆在180平米以上。

  10月份预计开盘的大户型公寓包括翠湖天地嘉苑、绿城黄浦湾、恒盛湖畔豪庭、欧洲映象、万业紫辰苑等,别墅项目则有保利梧桐语别墅、风荷丽景尚城别墅、明泉璞院、江南御府(华夏茗苑二期)、中凯曼荼园、仁恒怡庭别墅等。这种趋势将在房展会上有所反映。

  分析师指出,90平米以下小户型占据10月开盘楼盘的39%,已经不再是上海住宅市场上的绝对主力,满足改善型、投资型需求的大户型公寓、别墅已经重新抬头,并正在逐步加大开盘量。

  ■展后预期一:新开盘浦东嘉定宝山闵行占六成

  搜房网统计,10月预开新盘中,有54个公寓,18个别墅。其中,浦东新区预计开盘量达15个,居各区之首,其次是嘉定区预计开盘12个。浦东、嘉定、宝山、闵行四个区域开盘总计43个,占据全市总量的六成。

  分析师对比9月份,认为松江区10月预计开盘量明显减少,而闵行区10月预计开盘量则大幅增长,浦东、宝山、嘉定三区依旧把持开盘量主力阵营。由于松江区在8、9月份放量较大,后续供应量未及时补充,造成了10月份可推房源的减少。9月上、中旬松江已有绿地蔷薇九里、中大九里德三期、新虹桥首府、象屿名城、象屿都城、绿庭尚城、沿海郦墅等7个楼盘开盘,其中绿庭尚城预计9月底再次加推1栋楼,华庭新苑则预计在9月28日开盘,同润菲诗艾伦、保利西子湾、三湘四季花城财富广场等楼盘也计划在9月下旬开盘。9月份松江区的开盘楼盘个数预计将最终达到11个。

  相对9月的集中放量,松江区10月份预计开盘的楼盘仅7个,分别是绿地新南路壹号、新虹桥首府、LOMO森林公馆、新弘国际城、绿波景园、摩卡小城、中凯曼荼园(别墅)。

  位于佘山的中凯曼荼园预计10月开盘,推出10来套独栋,面积为500-800平米,总价为4000-6000万/套。

  ■展后预期二:国庆后或迎降促销潮

  目前统计的数据显示,预计在10月开盘的项目中仍然以外环外项目为主,主要集中于浦东、嘉定、松江、宝山、闵行等地,其中外环外开盘数量为30个左右,占到65%之多,基本与9月持平;内环内与中外环同为7个左右,而中内环房源最为紧缺,仅有2个。

  从目前表示将开盘的项目价格方面观察,部分新盘报价有了一定上涨,但根据之前的市场表现看,报价与最终成交价往往会形成较大反差,之前部分开发商采用“开盘价远低于预期报价”的策略取得了很好的销售业绩,“低价开盘”也成了推动8月成交反弹的重要因素。新浪乐居“金九银十”调查显示,超过50%开发商表示愿意通过降价策略拉动金九银十楼市成交,四成开发商欲加速推盘豪赌金九银十。

  而网友调查数据显示,五成左右网友处于观望状态,期待开发商的进一步降价并希望在金九银十出现较大幅度的促销,不少专家也表示:随着更多新盘上市,促销范围可能进一步扩大,但是大幅度的促销应该会出现在国庆节后。

  从各方表现情况看,降价或将成为决定年度成交的关键。

  ↓参展楼盘点评

  点评

  1 :虹桥1号借力大虹桥虹桥国际机场2号航站楼正式启用后,虹桥1号顺应时势,依托虹桥交通枢纽建设,持续推出热销小两房,与大虹桥一起共赢新未来。

  作为目前大虹桥稀缺的规模社区,虹桥1号占据26平方公里虹桥交通枢纽核心席位,5000平方米星级会所,涵盖室内恒温泳池、健身中心等,还规划有20000平方米的商业街。

  虹桥1号所在的华漕区域占据虹桥商务区核心位置,依托虹桥交通枢纽建设,具备很高的升值潜力。作为目前大虹桥核心区域仅有的大规模城市房地产项目,虹桥1号可谓生逢其时。

  点评

  2 :多个小区优势互补房地产具有更强的地域性,而具体到周康区域相比上海部分区域,周康目前的房价还相对较低。同时,康桥路的沿街商业已基本建成,此外,绿洲康城亲水湾周边多个居住社区的形成,比如万科金色城市等项目商业配套的建成和逐渐成熟,多个小区可以进行优势互补。这样,整个区域的商业氛围都会得到很大提升,也会吸引更多的购房者关注。预计两、三年后,这里会有更多的购房需求。

  绿洲康城亲水湾均为精装修房,项目东区房源于9月前完成交房;而预计10月中下旬推出的中央区新开房源也是准现房销售,购买后即可入住。

  点评

  3 :新兴板块预期看好东外滩1号位于杨浦区东南方向,属东外滩板块。

  随着上海城市化进程加快,越来越多的新兴住宅板块引起购房者的关注,房产项目备受年轻人置业新宠。地处滨江路的东外滩1号正是其中的项目之一,东外滩1号所处区域是目前上海的众多新区之一,这个区域目前处于发展初期。良好的区域道路规划以及开发业态划分,使得整个区域发展之初就有着优秀的定位。这里不仅有多条轨道交通直接到达,且规划的轨道交通12号线距离东外滩1住宅区仅有500米,交通十分便捷。

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