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楼市涨价再次席卷中国

2010-12-3 9:56:30  文章来源:美国中文网  作者:佚名
关键词:楼市涨价 楼市调控
核心提示:中国指数研究院最新披露的数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市,房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。

  中国指数研究院最新披露的数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市,房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。

  易居中国研究院综合部部长杨红旭表示,在限购、限贷等诸多政策的压制下,房价逆政上涨主要有两大原因:一是CPI持续走高,二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市。“接下来几个月,若重点城市房价依然上涨,房产税必然会靴子落地,很可能出现第三轮调控。”

  涨价再次席卷全国

  11月,北京23个在售楼盘涨价。涨幅从32.65%到0.33%。涨价最高楼盘为合生世界村,11月上涨3200元/平方米,价格提升至13000元/平方米。调查显示,该项目9、10月价格为9800元/平方米,并实行全款9折优惠。  

  据北京中原数据统计,9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个,其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个,占总量的70%以上。11月底集中入市的项目更是逆市提价。

  涨价的并不只是北京。中国指数研究院数据显示,11月最后一周,深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中,海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大,在10%-40%之间。

  楼市基本格局未变

  中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示:“二次调控大势已去。”

  北京科技大学管理学院教授赵晓认为,在经济与物价“双高”增长,流动性过剩格局亦未改变的背景下,房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看,只要开发商一降价,房子很快就会卖完,这说明供不应求的基本格局并没有根本改变。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量,仍略占上风。赵晓说这话的背景是,楼市成交量在调控两月之后也达到了历史最高点。

  “这使得市场很可能在12月初出现一波类似9月份的明显反弹。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟担忧。相比对楼市调控下调房价的担忧,购房者更担心货币的购买力下降。21世纪不动产集团市场总监林蕾说,目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。

  曹建海表示,地方政府原本就是炒房的主体。让原本被调控的主体去调控房价,显然难以收到效果。

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