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北京新房成交价19月来首降 将继续稳中有降

2011-4-12 21:05:20  文章来源:新京报  作者:佚名
关键词:北京房价 房地产市场调控 投机性购房 房价调控
核心提示:上月29日,北京市政府公布今年的房价控制目标———“稳中有降”,这个目标正在显现。从4月上旬开始,国务院派出8个督察组,对包括北京在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。

  上月29日,北京市政府公布今年的房价控制目标———“稳中有降”,这个目标正在显现。

  北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年3月,北京商品住房市场成交量持续回落,成交均价为每平方米19679元,为19个月以来首次同比下降。同时,热点地区的价格也在稳中有降。

  3月新房成交量同比跌一半

  据了解,3月份北京新建商品住房日均成交133套,同比减少50.9%,环比2月减少41.5%。

  北京市住建委相关负责人介绍,成交量回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出,目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。

  统计显示,北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

  3月新房均价19679元/平米

  房价方面,3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元,环比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。

  这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

  同时,交易活跃的热点区域,房价也呈现稳中有降的态势。

  今年以来,大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品,主要是中低价位、中小套型商品住房,每套总价在200万元以下、150万元左右的居多,100万元以下也占了很大比例,较为适合刚性自住需求和改善性需求,这些区域交易十分活跃。

  特别是3月份,上述四个区县成交量占全市总成交量的七成以上。其中朝阳区东南部地区占24.0%,密云占22.2%。房山和大兴分别占18.1%、8.4%。

  从价格上看,朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上涨1.8%。

  - 分析

  北京房价将继续稳中有降

  北京市房协副秘书长陈志认为,在国八条出台后,北京迅速出台了落实调控的“京十五条”。近期北京公布“稳中有降”房价调控目标,是全国首个在房价调控目标中提出“降”的城市,这对于稳定市场预期起到明显作用。从目前看,房价开始稳定并回落,刚性需求也开始释放。

 

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