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香港楼价超97年五万楼屋无人住

2011-5-1 9:18:03  文章来源:sinovision.net  作者:佚名
关键词:香港楼价 中原地产 楼市泡沫
核心提示:香港早前指现时楼价超过97高峰时水平,市民为求一瓦遮头,纷要求增加供应;不过,在“有人无屋住”背后下,本港同时存在严重的“有屋无人住”情况。全年落成量或跌2成差估署预测今年的落成量只得10,675伙,按年反跌2成,其中75%供应位于新界,14%来

香港早前指现时楼价超过97高峰时水平,市民为求一瓦遮头,纷要求增加供应;不过,在“有人无屋住”背后下,本港同时存在严重的“有屋无人住”情况。差饷物业估价署数字显示,香港去年被丢空的私人住宅多达5.15万伙,按年上升0.4个百分点,数目较政府未来两年预计的供应量总和更多。有学者相信,丢空单位增加或与额外印花税有关,反映炒家持货能力惊人,楼泡逐渐变大。

  香港文汇报报道,差饷物业估价署昨公布《香港物业报告2010》,其中提到2010年私人住宅落成量13,410个,按年上升87.3%,但同期入住量只得8,030个,按年下跌27.6%。由于入住量未有抵销落成量的上升,造成2010年累积空置量51,534个(5,900个属未收楼新单位),空置单位占全港私宅的总存量,由09年的4.3%升至4.7%。

忧成炸弹 “落井下石”

经济学者关焯照认为,上述情况反映市场实际需求未有如预期般的高,显示不少业主属投资性质,购入单位“丢空”;去年额外印花税的实施,令更多投资者由短线转为长线持有单位,间接将推高空置量。他提醒,若未来1至2年供应量持续增加,空置量升至5.5万伙属警戒水平。遇上楼市泡沫爆破时,该批空置单位将最快“抛售”,最终会对楼市“落井下石”,其更形容,现时楼市表现不寻常,泡沫正逐渐变大。

然而,中原地产董事施永青认为,不足5%的空置率属于合理水平,亦是“自然空置率”,并认为本港楼市有充足支持。据了解,各区的空置量以九龙区按年的升幅较大,去年录得5.2%空置率,较09年3.8%大幅上升1.4个百分点,港岛区及新界区则分别4.2%及4.6%。

  另一方面,虽然政府积极增加土地供应,但“远水救不了近火”。

  全年落成量或跌2成

差估署预测今年的落成量只得10,675伙,按年反跌2成,其中75%供应位于新界,14%来自九龙。2012年亦料仅13,700伙落成量,合共今明两年供应只得24,375伙,与政府期望将每年供应增至逾3万个有一大段差距。

美联首席分析师刘嘉辉解释,今年落成项目实际数年前已动工,而早年施工量偏低致令今年落成数字回落。不过,随着近年发展商积极增加土储,料今年施工量将上升,而落成量回升情况预期2014年左右将浮现。值得注意的是,目前市场上仍有一批新供应待售,单以已落成未售及建筑中未售单位合共有约5万伙。

写字楼售价去年末季升24%

报告又指,2010年住宅价格急升,最后一季的整体售价较前一年增加22%,租金在第四季按年升幅累积17%。写字楼方面,由于内地经济增长带动,不少跨国企业到香港来设立地区总部,令需求殷切,支持租金上升,而投资者亦于写字楼寻求投资机会;去年第4季写字楼的售价按年升24%,整体租金则升13%。


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