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社科院《中国房地产蓝皮书》预测 中国或出台更严厉房控政策

2011-5-6 15:50:38  文章来源:联合早报网  作者:韩咏红
关键词:中国房地产蓝皮书 房地产市场调控
核心提示:在满足城镇居民住房需求上,中国商品房市场其实已经度过了供不应求的时代,但是人们买房来投资投机的需求依然旺盛。在房地产供应走势方面,蓝皮书预计,今年中高档大户型住房供给预期将呈紧缩态势,而各类保障性住房陆续入市将加大低档住房供给力度

  ● 韩咏红 报道 北京特派员

  在满足城镇居民住房需求上,中国商品房市场其实已经度过了供不应求的时代,但是人们买房来投资投机的需求依然旺盛。针对当前的现状,中国社科院预测,更严厉的调控政策今年将被迫出台,而且调控政策可能向存量市场延伸。

  换言之,未来的调控重点可能放在住房持有环节,持有多套住房群体的利益将首当其冲。社科院专家建议,在2011年至2015年间的中国第十二个五年经济社会规划期间,可以全面开征房地产税。

  社科院昨天推出《中国房地产蓝皮书》,该书作者在发布会上从不同角度,论证中国进一步强化房地产市场调控力度的必要,反驳所谓“刚性需求”推动房价之说。作者也指出,由于“刚性需求”下降,城镇住房市场对泡沫风险的承受能力正在逐步脆弱化。

  根据蓝皮书副主编、社科院城市发展和环境研究中心副研究员李恩平的报告,从增量角度考虑,自2008年开始城镇新增住房套数就超过了新增家庭户数;如果从存量考察,2010年中国城镇户均住房就达到或者超过了每户拥有一套房子;再考虑国家统计局的城镇住房拥有率数据和商品房占市场的比例,又发现30%的城镇常住人口拥有50%以上的商品住宅。

  李恩平认为,中国的住房供应已经从本世纪初的偏紧态势,转向了2009年以后的宽松态势。

  然而,在实际的交易中,中国房地产市场供不应求的态势依然明显,原因就是商品房市场投资投机现象非常突出,相当部分家庭持有多套住房。

  中国房地产市场的另一个现状是:家庭消费性购房的需求疲软,投资投机性需求依然旺盛。

  以2009年为例,中国城镇家庭的平均房价收入比是9.6,大大高于国际水平的5至6,而城镇家庭的平均房价储蓄比是33.7%,即城镇家庭平均需要33年储蓄的总和才能完全购买一套商品房;其中将近60%的中等收入和低收入家庭更需要40年的储蓄才能完全购买一套商品房。考虑到家庭在生命中能够形成储蓄的时段最多30年,可以说60%以上的家庭无力购买房子。

  反之,目前依然有巨额社会闲置资本存在进入房地产市场的强烈冲动。此外,国内银行的实际负利率,人民币升值的强烈预期,以及外资套利国内房地产市场的需求,都在增添投资投机的动力。

 

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