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港房贷掀另一轮加息潮

2011-5-17 21:31:10  文章来源:联合早报网  作者:佚名
关键词:加息潮 房贷 香港楼市
核心提示:RICS香港分会商用物业委员会主席施礼贤说,“过去几个月中环区办公楼的租金似乎已经见顶,但仍低于2008年高峰期的水平,主要因为在目前的高出租率下,租户质疑可否维持在中心商业区续租。花旗对香港办公楼及零售商场资产看法仍正面。
 戴庆成 香港报道

  香港多家银行再次调高银行同业拆息(HIBOR)按揭利率(抵押贷款利率,简称H按),掀起另一轮房地产贷款市场加按息潮。业界相信,随着H按利率不断上调,越来越多客户将转用与最优惠利率(Prime rate)挂勾的按揭(简称P按),估计P按将很快占据市场的半壁江山。

  香港银行龙头汇丰及中银香港,由昨天起相继上调H按利率,汇丰更升至H+2%的水平。以上限水平计,汇丰H按上限的实际按息达2.19%,高于市场普遍的P按2.15%的市场水平。

  在汇丰及中银香港宣布上调H按后,星展银行(香港)也在两日内重新修改其抵押贷款计划,令H按最高利率与汇丰一样。而渣打银行(香港)昨天也宣布,以H按为基准的抵押贷款利率,将调升至H+1.5%或H+2%,由本月31日生效。

  香港“按计划”有限公司联席董事王永伟预计,目前香港的H按利率仍处于合理水平,短期内各大银行未必会再上调。

  他认为,以目前水平计算,H按仍比P按吸引,但若大部分银行调整至H+2%的水平,而P按不变的话,使用H按的人数将会由目前的九成下跌一半,两种抵押贷款方法各占一半市场。

  香港“经络按揭转介”公司首席经济分析师刘圆圆也表示,若以最高的H+2%作比较,H按实际按息将超越现时以最优惠利率为基础的P按水平,此举将令香港整体按揭计划选用比重出现重大转变,P按使用比例将重拾升轨。

  不过,香港银行新一轮的加按息潮,并没有影响市民入市信心。香港地产中介公司中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰昨天表示,上周三幅地皮拍卖成绩理想,增强了买家入市信心;加上香港经济增长率向升,刺激买家置业对抗通胀,带动上周六和星期日,中原10大屋苑成交38宗,较上星期同期大幅上升81%。

  英国皇家特许测量师学会(RICS)昨天发表的2011年首季全球商业房地产调查报告显示,越来越多国家与地区,特别是在亚洲,房地产市场气氛渐趋正面。亚洲继续优于其他市场,当中以中国大陆、新加坡及香港的表现最为突出,三地的房地产市场于不同类别均表现乐观,更站稳接近全球最高的位置。

  报告指出,香港办公楼市场方面,市场供应依然紧张,可出租的办公楼的净平均值由-31跌至-57,故此租户的租赁优惠也由0跌至-30。

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