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特价盘比重不足5% 北京楼市未入普降期

2011-8-16 14:21:52  文章来源:《联合早报网》  作者:叶书利
关键词:北京楼市 京城楼市
核心提示:链家地产市场研究部的统计数据显示,目前北京楼市推出特价房促销的楼盘数量仅占在售楼盘数量的不足5%,且多数属于尾盘,因此降价仍属于点降阶段,还未步入普降期。目前京城一些特价房属于现房或尾房销售,只是借特价房名义促销,不属于真正意义上的

  目前京城楼市特价促销声四起,但期待中的降价潮似乎仍是传说。

  链家地产市场研究部的统计数据显示,目前北京楼市推出特价房促销的楼盘数量仅占在售楼盘数量的不足5%,且多数属于尾盘,因此降价仍属于点降阶段,还未步入普降期。

  链家地产首席分析师张月告诉记者,比如前期出现的北京楼盘润泽公馆推出的5折销售特价房,明确表明这样的特价房只有一套,这种营销方式主要是开发商为了吸引购房者眼球,并对市场进行试探,而非真正意义上的实际降价。总体而言,目前京城楼市还未现降价潮。张月还表示,目前京城楼市的特价营销风主要集中于郊区,如通州、大兴等地,而不是发生在主城区。

  记者注意到,北京郊区兴起特价营销风,缘于其库存压力远大于城区。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,截至7月25日,北京商品住宅库存量(新房)冲高至106763套,其中近郊区域(通州、房山、大兴、顺义、昌平、门头沟)库存量为52606套,城区库存量为47095套,郊区商品住宅库存量历史上首次超过城区,占比超过50%。由于城区项目签约率高于郊区,这种趋势今后会愈发明显。

  张月还认为,近段时间以来,北京城区尤其四环以内的新房供应减少,稀缺性更加凸显。此外,城区楼盘具有的地理位置、交通、人文环境等优势使其在通货膨胀大背景之下保值功能更强,因此7月北京城区楼盘逆市反弹,7月成交均价环比上涨7%。在这种情况之下,北京城区开发商销售压力相对较小,特价营销意愿不强。

  另外,目前京城一些特价房属于现房或尾房销售,只是借特价房名义促销,不属于真正意义上的降价。更重要的是,目前多数楼盘特价风中推出的房源在总房源量中的比重仅为1%~4%,因此从数量上看,楼市还未进入普降期。

  伴随调控的持续,房企与买房者、政策与市场的博弈渐渐深入。北京亚豪机构总监郭毅表示,降价不仅仅是房企的事,而是房企与相关多方互动博弈的结果。而多个楼盘纷纷以特价房营销方式试探市场,这本身就是这种深度博弈下的结果。

  来源:每日经济新闻 作者:叶书利

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