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房价拐点渐行渐近 北上广深7月房价环比停涨

2011-8-19 9:44:55  文章来源:《联合早报网》  作者:佚名
关键词:房价拐点 房价涨幅
核心提示:房价松动迹象进一步显现,国家统计局18日公布的数据显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09,环比增幅已连续三个月收窄,且逼近持平。其中,北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨。

  房价松动迹象进一步显现,国家统计局18日公布的数据显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09,环比增幅已连续三个月收窄,且逼近持平。其中,北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨。接受《经济参考报》记者采访的专家认为,在楼市调控政策持续高压下,房价拐点已渐行渐近,预计9月份前后房价将首次出现环比负增长。

  统计显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。与6月份相比,7月份环比价格下降和持平的城市增加5个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份缩小的城市有15个。 

  在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、成都、宁波等热点城市中,北上广深四大一线城市房价环比停涨,其余城市除天津外,新建商品住宅价格环比增幅均呈下调态势。

  二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格环比下降的城市有22个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%,涨幅在0.5%以内的城市有35个。

  对于新建商品住宅价格环比涨幅持续收窄的原因,中原集团研究董事程澐接受《经济参考报》采访时表示,市场持续低迷不振,空前严厉的限购和信贷政策已挤出了大部分投资性需求,而具备购房资格的需求也在不断递减。另一方面,在成交持续低迷的情况下,开发商已经意识到调控政策并非短期措施,在库存不断增加、融资不畅的大环境下,通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商近期的首选。

  中原地产统计显示,近几周来,北京、上海等一线城市供过于求的态势愈加显著,一二手房价已全面松动。新房市场方面,中原监测数据显示,8个重点城市新房成交量环比下挫15%,一线城市的下滑现象更为显著。北京连续两周的周成交量处于今年以来的低位,深圳更是环比大幅下降50%。二手住宅市场同样持续低迷。上周,京沪深穗津5大重点城市的成交环比降幅有扩大的趋势,其中,广州和深圳环比降幅分别达到63%和64%。

  另据中原对重点城市市场的监测,目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动,尤其在一些供应集中的区域,价格战已初现端倪。其中,北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道,京沪深穗津5大城市的中原二手住宅挂牌价格指数也仍在低位维持。

  亚豪机构统计数据也显示,8月上半个月,北京商品住宅的成交均价为22110元/平方米,对比2月份的成交均价24953元/平方米,下降了11.4%。同时,通州、大兴、房山、昌平四个远郊新城8月的成交均价也比2月份分别下降了14.4%、10.3%、6.1%、30.9%。

  亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,近段时间以来,有关特价房的消息不绝于耳,愈来愈多的项目开始了打折促销,并且这样的风潮大有蔓延之势。他举例子说,位于北京通州北关环岛附近的翠福园起价为12900元/平方米,创下了热点区域项目的价格新低。此外,房山的水墨林溪本周末即将推出新的一期,均价8500元/平方米,比价格最高峰时每平方米降了1500元。 

  中原地产预计,未来两个月内,在严厉的限购及信贷政策环境下,随着新建住宅供应的持续增加,新房价格的下调将带动二手房价的下行,房价拐点已逐步显现,降价将是大势所趋。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析说,7月份全国房价环比涨幅逼近持平,预计9月份前后房价将首次出现环比负增长,一线城市房价下个月有望下降。

  不过,有业内人士认为,就房价数据而言,同比、环比的涨跌往往与普通消费者的感受并不一致,参考性不是很强,能否在70个大中城市中选取某一特定区域,公布这一特定区域、同等地段在不同时期的房价变动情况,这可能对普通消费者而言参考价值更大。

  对未来一段时间的政策走向,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,加息以及房价下跌的预期逐步增强,使得全国范围内房价上涨的城市在减少,房价涨幅在缩小,但是不管是新建商品住宅价格,还是二手住宅价格,70个大中城市中仍有一半的城市在上涨,随着住建部限购五条标准的出台,二三线城市的限购已在所难免。

  来源:经济参考报

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