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标准对照没有一条完全达标 中山限购疑云散去?

2011-8-23 12:39:01  文章来源:广州日报  作者:佚名
关键词:中山限购 深圳二手房 保利地产 房地产市场调控
核心提示:8月17日,住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准,并建议符合两项即可限购。记者逐一对照发现,中山没有一条标准完全达标。

  8月17日,住建部公布了对各地列入新增"限购"城市名单的5项建议标准,并建议符合两项即可"限购"。记者逐一对照发现,中山没有一条标准完全"达标"。

  多位受访的业内人士均表示,"标准"出台后中山"限购"的可能性大大降低,有业内人士认为楼市大势决定了今后开发商仍将以"走量出货"为主,而即使限购也不会导致楼价大幅下滑。

  标准对照:没有一条完全"达标"

  不达标1

  标准:6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1~6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前。

  对照:目前国家统计局每月发布的70个大中城市住宅销售价格指数列表中,中山并不在列。这70个城市中,广东省内除了已经限购的广州和深圳外,还有惠州、湛江和韶关,6月份上述三地新建住宅价格指数同比涨幅分别为5.2%、4.7%和6.1%,在70个大中城市中涨幅居于中上水平。

  点评:不在70个城市之列,不"达标"。

  不达标2

  标准: 6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标。

  对照:6月份和去年12月份中山新建商品住宅均价分别为6176元/平方米和5891元/平方米, 涨幅为4.8%。

  今年3月底中山市住建局公布的中山楼市调控目标为,"新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅",而今年上半年中山GDP增幅为14.5%。

  点评:4.8%远小于14.5%,未"超标"。

  不达标3

  标准:1~6月新建商品住房成交量同比增幅较高。

  对照:1~6月中山共成交一手住宅28367套,成交面积322万平方米,产价194亿元,比去年上半年分别上涨了4%、4%和22%;

  点评:4%的增幅并不算高,未"达标"。

  不达标4

  标准:在已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高。

  对照:周边广州、深圳、佛山已经限购,具体中山外地人购房的比例并没有官方统计,业内普遍认为外地购房比例最高的是坦洲,约在 八成左右,其余三乡、南朗、南头等与周边城市临近的镇区外地购房者也有一定比例,但中山楼市购房的主力仍是本地人群。

  点评:标准较模糊,考虑到中山仍是本地人购房为主,未"达标"。

  不达标5

  标准:存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈。

  对照:搜房网近期关于中山"限购"话题的调查显示,500多位投票网友中64%认为中山房价上涨过快。

  点评:这样的标准其实过于主观,所以严格说来,不"达标"。

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