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京贸国际再降6000元引发老业主"维权"

2011-9-13 14:28:39  文章来源:每日经济新闻  作者:叶书利
关键词:京贸国际
核心提示:

去年11月18日,以每平方米预售均价下调7000元而被称为“京城第一降”的北京通州楼盘京贸国际城(资料、论坛),在今年“金九”时,其均价再次下调6000元/平方米,由此引发老业主维权。

同时,记者进一步调查后发现,老业主维权的对象不仅仅针对房价,该楼盘开发商违规收费、房屋质量问题等都是引发“维权”的因素。

均价再降6000元

北京楼市重灾区——通州楼市再现跳降。

昨日(9月12日),在京贸国际城楼盘前,近百名业主身穿“京贸国际城退房”字样的马甲,要求开发商退房或补差价。

据记者了解,事情缘于该楼盘的降价促销。

一位业主向《每日经济新闻》记者介绍说,他于今年2月在京贸国际城4号楼购买了一套房子,预售均价为19800元/平方米。彼时,销售人员再三向购房者承诺,此后该楼盘不会再降价。然而“金九”时该楼盘推出的5号楼,其均价下调近6000元/平方米,降至14000元/平方米。“我要求退房或补偿差价。”这位业主在得知此次降价消息后,提出这样的要求。

据记者粗略统计,京贸国际城所在的北京通州楼市,今年以来已有近10家楼盘大幅降价促销,该区域成交均价已由今年1月时的22318元/平方米,下降到8月时的17861元/平方米,下跌幅度达近20%。去年11月18日,京贸国际城第三批房源预售均价从此前最高时的26800元/平方米,降至19800元/平方米,此举被媒体称作“京城第一降”或“楼市第一降”。由此看来,本次降价是京贸国际城第二次大幅降价。

当时,开发商为安抚已购这批房源中369套房子的业主,向他们返还价格差价,合计返还金额达近2亿元。

本次降价后,一位维权业主表示,“虽然合同中并没有明确规定降价退差价的条款,但是上次降价时,开发商给3号楼老业主返还差价,因此,本次降价后,开发商就应该对2号楼老业主进行差价补偿。”

对于老业主的维权行为,北京市房地产协会副秘书长陈志指出,商品房也是一种商品,因此购房者应该学会自行承担价格波动带来的冲击,因为楼盘降价,老业主就要求退房或补偿差价的做法,不符合契约精神,同时也会对市场带来负面的示范效应。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟也认为,在房价上涨过程中,购房者并未与开发商平分利润,所以在房价下调周期,业主也很难要求开发商退还差价。

维权对象不仅仅是房价

一位维权业主私下透露,“此次维权的对象不仅仅是房价,还涉及开发商的违规行为。”开发商最直接的违规之处,就是违规收费的问题。

据这位业主介绍,京贸国际城1号楼、2号楼于今年6月30日交房,3号楼在今年7月30日交房。而在这三栋楼验房完毕前,开发商违反相关规定,强制要求业主先行交纳契税、公共维修基金、物业费及一年暖气费等。

按照相关规定,这些收费应在验房完毕交房时收取。此外,据业主介绍,交房后,不管业主是否装修房屋,开发商向每户业主强制收取5000元装修押金,且单方面规定,“装修押金在装修验收完一个月后才能归还。”

曝料业主给记者算了一笔账,“小区内交房的户数近1000户,每户交纳5000元装修押金,合计约500万元。开发商平均占用这笔资金2~3个月,利息也是一笔不小的收入。”

调查中,业主还抱怨,开发商存在赶工交房,导致房屋出现相关质量问题。


一位业主对此举例说,交房时,开发商根本不具备交房的条件,比如物业是临时办公,没有固定电话,根本谈不上正式服务;此外,到目前为止,已交房源都还没有安装电表,而是临时用电。用水经常停,且电梯因为未调试到位,也经常发生故障。

在这位业主介绍说,已交房的1号楼07户型有近20~30户的房屋,因为防水胶刷得不合格,窗子漏水。此外,该楼盘一些房源还存在窗户打不开、房屋大门被设计得互相“打架”等。

采访过程中,记者一直试图联系该楼盘开发商,但因为节日的原因,一直未与开发商相关人士取得联系,记者将继续追踪开发商相关说法。

 

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