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房主担心三套房越拖越“贱”卖掉房子租房住

2011-9-25 16:32:35  文章来源:现代快报  作者:佚名
关键词:房主 房子 租房
核心提示:

把房子卖了租房住?在楼市火爆时不敢想象的事,如今居然发生了。南京一房主要把三套房子全部出手然后租房住。业内人士对此有不同的解读:有人认为这只是个例,但也有人指出,这是因为部分房主看跌后市,干脆卖掉房子租房度日,等待再度入市的机会。

卖房再租房引房东怀疑

“南京一房主变卖全部房产租房住!”昨天,在365网站社区讨论版里出现了这样一条帖子。根据帖文内容,记者联系上了中原地产龙江门店的夏经理,她证实确有其事。

夏经理介绍说,最近有一位40岁左右的市民孙女士来到门店,说要租房。孙女士告诉业务员,自己一家人原先有三套房子,但面积都只有五六十平米,现在打算改善居住条件,却被限购了,于是干脆把房子都卖掉。不过三套中有一套是小产权房,暂时无法顺利出手,孙女士卖掉了分别位于江北和河西的两套房子。她打算租一套好房子,和丈夫孩子先住下。

“在交流中我们发现,她对后市是看跌的,这也是她急于把房子卖掉租房的主要原因。”夏经理说,按照孙女士的想法,先把房子卖掉,既避免了房价继续下跌的损失,又能继续观望,寻找更好的买房机会。

此后,孙女士在龙江地区租到了一套月租金3500元的精装修房。有意思的是,当房主听说孙女士是南京人,却把房子卖了租房时,一度对她的动机产生怀疑。房主找到孙女士的单位,了解到她有正当职业后,才放心把房子租给了她。

“卖房持币”是何原因

根据目前龙江和江北地区的二手房价格,如果孙女士的两套房子都没有贷款的话,她卖房可以拿到130万元左右的现金。这次租房,她一次性交了一年租金,只需支付4.5万元左右,等于手里还握有120多万元现金。如果房租保持在每月3500元,这笔钱够她住上30年左右。


最近南京两江地区的房价“节节败退”,江北的大华锦绣华城[最新消息 价格 户型 点评](论坛)喊出了7000元/平米的“一口价”,孙女士手里的现金足够买两套锦绣华城的房源。江宁的百家湖地区目前房价也在万元左右,这笔钱也可以在那儿买上一套三房两厅,倘若接下来房价继续下滑,孙女士选择的面会继续扩大。

“这种现象在楼市火爆时是不会出现的,那时候房价天天在涨,卖了房子租房明摆着是赔钱。”一位二手房行业的资深人士说,不过像孙女士这样的人毕竟是个例,“买卖房子不像买卖股票那么方便,真正愿意这么做的人非常少。”

但也有业内人士有不同看法。中广置业市场部经理金鑫说,随着二手房市场价格的跌势越来越明显,不少人都看跌后市,类似孙女士这样选择卖房再买房的房主已开始增多。“这些买房人先卖房,在保证原有房产不亏本的同时,也能趁价格走低淘到较为‘合算’的房源。”

 

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