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金地领跌房地产 开发商竞相降价抢跑“银十”

2011-9-27 11:01:09  文章来源:上海证券报  作者:佚名
关键词:开发商 金地 楼盘均价 楼市降价促销
核心提示:“金九”变“铁九”,“银十”将成为今年开发商抢夺客户、回笼资金的最后一个机会。业内人士普遍预计, 楼市“金九不金”造成的库存量放大,可能成为之后“银十”期间楼市全面降价的一大推动力。

  金地领跌房地产 开发商竞相降价抢跑“银十”

  “金九”变“铁九”,“银十”将成为今年开发商抢夺客户、回笼资金的最后一个机会。近期,一些开发商开始预热,9月底楼市降价潮初现。

  9月24日,金地集团在上海的项目“金地·艺境”推出新一批房源,成交价格为1.65万元/平方米左右,相比其前一批房源2万多元/平方米的均价下跌了3000多元,降幅达到15%。

  “金地从来不说降价。”一位金地集团内部人士告诉记者。然而,在市场整体低迷、上市房企必须回笼资金的周转压力下,一向不言降价的金地终于“就范”。

  不仅是金地,包括绿城、仁恒、龙湖在内的多家大型知名房企在沪项目近期成交价格均有所下调。从各个区域选取了目前在售的32个典型标杆楼盘,对比9月与8月成交价后发现,有15个楼盘9月成交价低于8月,占被调查楼盘总数的47%,部分楼盘调价幅度达15%,调价幅度较大的以中高端项目居多。

  “开发商现在降价是很有技巧的,不会同类房源明着大幅降价,这样会惹恼前期购房者。”一位业内人士告诉记者,为了避免“降价”这个敏感字眼,开发商往往会对外宣称因为产品不同而定价不同。例如一个豪宅项目,之前的大平层房源是4.5-5万元/平方米成交价格,现在普通平层成交价格就比较低,在4万元/平方米,从产品本身来说差异性并没有那么大,却成为开发商名正言顺降价的一个理由。

  上海中原物业代理公司副总经理唐振东认为,目前部分楼盘的降价还只是一个开始,楼市真正的降价狂潮将在10月到来。“10月是开发商今年最后一个出货时机,必须抓住,到时候所有降价促销措施都必须亮出来。”

  一方面去化艰难,一方面却又供应大增。据21世纪不动产数据显示,上周上海新建商品住宅新增供应大增,达35.5万平方米、环比提升56.9%,为近17周最高单周供应面积,同时是今年周均水平的1.78倍。在9月的前三周里,上海新增供应的32个项目中有46.9%至今零成交,供销比下降至1:0.48。受此影响,截至9月26日上午网上房地产显示一手住宅可售面积为871万平方米,较去年末增长了37%,超越2008年末 850万平方米的水平,为近4年最高。

  业内人士普遍预计, 楼市“金九不金”造成的库存量放大,可能成为之后“银十”期间楼市全面降价的一大推动力。

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