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重庆商用房地产贷款门槛被抬高

2011-10-13 14:19:30  文章来源:联合早报网  作者:顾功垒
关键词:房地产贷款门槛 房地产抵押贷款
核心提示:受访的房地产人士认为,放贷收紧到什么程度,目前难以估计,商用房地产的热市料暂不会受到太大影响。在重庆,商用房地产一般指临街商铺和办公楼,也有开发商以“打包”的形式,连同临街店面和楼上好几层一起售卖。

  ● 顾功垒 报道 重庆特派员

  银根紧收之际,一度被当作是楼市调控“避风港”的重庆商用房地产贷款门槛近日被抬高,首付至少五成,贷款利率在基准利率基础上再上浮超过20%,购买者除了难找到银行贷款,甚至还要以购买银行理财产品来显示对银行的“贡献”,另有部分银行已开始对区县的预售商业项目停止接收审批。

  不过,受访的房地产人士认为,放贷收紧到什么程度,目前难以估计,商用房地产的热市料暂不会受到太大影响。

  据《重庆商报》报道,继日前银监会建议“银行对商用房地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭(抵押)”后,一名银行人士透露,近期开盘的商用房地产项目,首付至少五成,利率普遍在基准利率基础上再上浮20%至30%,有的高达40%,和上半年相比,贷款上浮利率增加20个百分点。

  办公楼的按揭利率也上浮,基本是在基准利率基础上上浮30%,银行最终还会根据客户的资信状况来定。

  在重庆,商用房地产一般指临街商铺和办公楼,也有开发商以“打包”的形式,连同临街店面和楼上好几层一起售卖。

  和住宅贷款相比,商用房地产以往在贷款申请、审批方面都比较便捷,放贷周期短,且是独立核算,不计算个人住房房贷次数,部分已享受住宅首次购房的购房人在首次购买商用房地产时则往往仍可享受商业贷款的相应优惠。

  不过,重庆银行目前在审批一些面积超过150平方米的商铺按揭时显得更加审慎,贷款获批周期如今可以拉长到三个月左右。同时,重庆非主城区的一些商用房地产预售项目,据悉已接获银行停止发放购房贷款的通知。

  虽有金融人士分析称,银行对商用房地产态度的逆转,短期内或直接冲击商用房地产供应及成交,但中原地产(重庆)工商铺总监何倩受访时说,商用房地产首付前就是五成,资金实力比较强的都是一次性付款,因此不会受到太大影响。

  她说,重庆是全中国为数不多的限制港澳台和外籍人士,以个人名义购买商用房地产的城市。因此,除了多数重庆市民散户可能以按揭贷款方式,投资购买几十万至100万人民币(约20万新元)的临街商铺外,更多的是大型投资银行基金或机构,购买人民币几千万元的商用房地产。

 

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