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2012年楼市走势分析

2012-1-6 10:50:18  文章来源:鼎瑞豪  作者:鼎瑞豪
关键词:楼市走势 楼市拼跌 房企
核心提示:购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖,但入市楼盘恐将继续增加,开发企业资金将更紧张。

对于2012年楼市走势,亚豪机构市场总监郭毅认为,2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动,2012年楼市调控不会放松,这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖,但入市楼盘恐将继续增加,开发企业资金将更紧张。


  一方面,2009、2010两年供地高峰期过后,2011年出现了项目开工潮。以北京市为例,2011年1-11月,北京全市商品住宅新开工面积为2445.2万平方米,比上年同期增长45.5%,开工量的加大意味着众多项目进入了开盘“倒计时”。另一方面,2011年楼市成交清淡,一些新项目一再推迟上市,但拖至2012年,开发商的资金压力已至高位,亟待销售回款缓解资金困境,将不得不冒着市场风险强行开盘。


  北京中原市场研究部总监张大伟认为,2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮。预计2012年的中国房地产市场,将在“限速”中前行。“目前来看拐点渐显,预期在6-12个月内房价还有可能出现10%-20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大,而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。”


  之前曾一举跌破“万元”单价的上海宝山区楼盘旭辉澜悦湾,预计1月还将加推新房,价格仍可能在万元以下。楼盘相关负责人表示,之前的定价策略表明唯有让利才能抢跑市场,未来市场压力依然巨大,开发商只有放弃幻想,给出符合购房人心理预期的价位,才可能快速回笼资金。正在上海降价销售的星河湾董事长黄文仔也表示,主动下调价格是对调控政策的响应,目前整个房地产行业已经进入寒冬。

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