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20城市土地供应大增成交下滑 业界分析土地市场成调控重点

2012-10-24 17:17:38  文章来源:经济参考报  作者:佚名
关键词:土地市场 住宅用地 招拍挂
核心提示:中国指数研究院22日发布房地产市场监测报告,上周20个主要城市土地推出量大幅增加,但成交量下滑。数据显示,20个主要城市上周共推出各类土地181宗,环比增加37宗;推出面积890万平方米,环比增加373万平方米,其中天津、沈阳和上海推出量较大。

  中国指数研究院22日发布房地产市场监测报告,上周20个主要城市土地推出量大幅增加,但成交量下滑。

  数据显示,20个主要城市上周共推出各类土地181宗,环比增加37宗;推出面积890万平方米,环比增加373万平方米,其中天津、沈阳和上海推出量较大。在成交方面,上周共成交各类土地93宗,环比增加30宗;成交面积320万平方米,环比减少56万平方米,其中苏州、长沙和上海成交量较大。

  20个主要城市上周共推出住宅用地38宗,环比增加3宗;推出面积288万平方米,环比增加134万平方米。成交住宅用地31宗,环比增加4宗;成交面积161万平方米,环比减少39万平方米。

  一线城市中,北京、上海和广州均有地块推出,并且包含住宅用地。二线城市供应方面,上周杭州有6宗地块进入住宅用地楼面价榜单,价格均在10000元/平方米之上,其中3宗地块囊括“上周住宅用地楼面地价排名榜单”前三名。

  值得一提的是,杭州针对土地市场的调整政策也在上周亮相。其中规定“住宅用地溢价率超过49%后,将采取竞保障房面积的方式出让。而珠海近日也表示,《珠海市闲置土地处置办法》将于11月1日执行,规定“土地闲置未满1年的,按土地价款总额的20%收取闲置费,闲置满一年的由政府无偿收回”。

  而根据链家地产市场研究部统计,三季度以来,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米,环比上涨70.1%,溢价率也达到了2011年调控后最高点。“全国整体土地市场在三季度后开始明显升温”。

  以土地市场风向标的北京市场为例,三季度大量地块开始进入招拍挂市场,其中近半数系商业金融及住宅用地。第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部董事王琼告诉《经济参考报》记者,“北京土地市场交易活动三季度有所反弹,总成交金额达到人民币364亿元,超过上半年总成交金额的两倍”。

  链家地产市场部张絮告诉《经济参考报》记者,土地市场供应增加,开发商预期好转是三季度土地市场放量的主因,“而当前加强土地市场调控则成为重中之重”。

  来源: 经济参考报

  《联合早报网》

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