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卖房征收差额20%个税 差额不等于现值减去原值

2013-3-7 11:47:54  文章来源:长江网-长江日报  作者:佚名
核心提示:卖房征收差额20%个税消息一出,很多人认为国家要征收高税费了。记者昨天专访最大的中介之一21世纪不动产的武汉区域市场总监黄蕾,她翻阅了相关政策后发现,征收差额20%个税没有想象得那高

  卖房征收差额20%个税 差额并不等于现值减去原值

  卖房征收差额20%个税消息一出,很多人认为国家要征收高税费了。记者昨天专访最大的中介之一21世纪不动产的武汉区域市场总监黄蕾,她翻阅了相关政策后发现,征收差额20%个税没有想象得那高。

  影响面:

  办证满5年售唯一住房不交税

  很多人认为,卖房征收差额20%个税是“一刀切”适用于所有二手房交易的政策,其实并不是这样。出售5年以上房产,并且是家庭唯一一套住房,是免征个税的。因此,“新政”主要影响的是办证未满5年的房子。

  黄蕾说,未满5年房的衡量标准是以办证时间为准。现在很多人买了新房后并不急于办证,因此住进了新房可能已经超过5年,但是从房产政策来说,由于没有办证,房子属于未满5年,就要征收高额税。因此提醒新房业主,如果有条件就尽快办两证。

  纳税额:

  差额并不等于现值减去原值

  按差额20%计个税,很多人认为个税就是现值减去原值再乘以20%,事实上不是这样的。按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求,按差额20%计个税,是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中,要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。

  其中合理费用是指:住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时,在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税,也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用,都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。公式为:(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20% 。

  黄蕾说,由于按20%缴纳个税,不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据,而且征税基准的核算比较复杂。所以,从2005年开始,在多年实际执行中,一直是按总价的1%征收个税,未按差额的20%征收。

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