第一金融网主办
   | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 股票 | 基金 | 保险 | 期货 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 黄金 | 理财 | 信托 | 房产 | 汽车 | 行情中心 | 
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产资讯 >> 正文

纽约市房价和租金为何这么高?

2013-5-1 19:31:08  文章来源:美国中文网  作者:佚名
核心提示:纽约市房价和租金很高,并且越来越高,对于富人和穷人都是沉重负担。纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿和费城五大城市住房负担比较:橘红色表示负担沉重,蓝色表示中等负担。(《纽约每日新闻》图)  枪支死亡率在纽约市大幅下降之时,全美枪杀案几乎

  美国中文网报道:纽约市房价和租金很高,并且越来越高,对于富人和穷人都是沉重负担。《纽约时报》发表文章说,安全宜居吸引全球投资、房源供应紧张和收入较高是纽约市住房开支高的主要原因。

纽约市房价和租金为何这么高?_图1-1

  纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿和费城五大城市住房负担比较:橘红色表示负担沉重,蓝色表示中等负担。(《纽约时报》图)

  文章说,这包括几个原因。首先是纽约作为工作和居住地,过去几十年来吸引力大增,因为犯罪率下降,服务设施改善,公寓需求上升,不仅是长期居民,还有短期居民。

  多伦多大学马丁繁荣研究所(Martin Prosperity Institute)主任弗罗里达(Richard Florida)说,曼哈顿和布鲁克林部分地区正在成为全球房地产市场的一部分,吸引短期居住的人们。

  华顿商学院经济学教授杰尔科(Joseph Gyourko)说,全球超级富豪到纽约买房置产的原因,除了接近世界级餐馆和娱乐设施之外,就是投资安全。他们买房的目的是把钱放在一个不会被没收的地方。“如果我是个中东亿万富豪,……我会把很多钱放在纽约。”

  纽约大学弗曼地产和城市政策中心(Furman Center for Real Estate and Urban Policy)发现,纽约市不是作为主要住宅的房地产比例最近几年上升。纽约市作为季节性、娱乐性和偶然使用的房屋比例从2000年的千分之八点八上升到2011年的千分之十八点八;其中布朗士从千分之二上升到千分之五点六;布鲁克林从千分之二点八上升到千分之八点五;曼哈顿从千分之二十四点四上升到千分之四十八点一;皇后区从千分之五点六上升到千分之十一点六。

  上述数字也许会影响高档住宅的销售,但最终可能渗透到所有住房市场。由于这一部分所占比例不大,直接影响看来比较小。

  住房如此昂贵的第二个原因则是短期访问者和永久居民的住房需求都在上升,而供应却跟不上。

  由于可建筑用地有限,再加上监管、建筑和区划限制,纽约市住房一直紧张。建筑成本非常高。现有住房供应又缺乏弹性。目前纽约市将近一半可供出租楼宇都受到租金管制,也就是说那些公寓租金受控制或者要保持租金稳定。全市还有另外17%的出租公寓属于公屋或者得到补贴。

  房价和租金昂贵的第三个主要原因则是富人所喜欢的许多服务设施都被捆绑计入纽约市的公寓价格,包括密集的酒吧、餐馆、剧院和高档商店。家住纽约可以得到底特律等低收入城市难以得到的许多便利。高收入者看重这些服务设施和便利,价格好说。但问题是不看重那些便利条件的低收入群体也许根本不去看歌剧或者不进出豪华餐馆,却无法分拆那些设施增加的负担。

  纽约市为高技术和低技术工人都提供了高于其它城市的收入,那也是房价和房租较高的原因。高收入和住房开支高相辅相成,尤其是高技术工人,好工作往往同住房开支连在一起。正因为纽约市收入较高,住房开支对于很多人来说并不像表面上那么可怕。

 

分享到:
第一金融网免责声明:
1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
相关 纽约市房价 的新闻
没有相关文章
发表评论

【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
 姓 名:
 评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
 评论内容:
验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 专题栏目
    全站专题

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2013 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网