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保利200亿东莞建60平方公里超大盘 面积等于2个澳门

2013-5-28 15:24:34  文章来源:搜狐财经  作者:彭飞
核心提示:据保利地产广东公司董事长余英介绍,保利生态城最先入市的将是位于樟木头的的别墅板块,接下来主力开发塘厦区域。按照余英所言,以深圳华侨城豪宅板块平均售价超10万/平方米、或是深圳当前高端住宅超3万/平方米计算,保利生态城首期别墅均价约1万元

  广州华南板块曾出现过多个大盘模式的成功案例,但规模达到60平方公里的超级大盘却绝无仅有。

  日前,保利地产位于东莞的超级大盘保利生态城在深圳举行新品发布会,保利生态城占地60平方公里,横跨东莞塘厦、黄江、樟木头三区,完工后将成为珠三角最大的旅游地产项目。

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  保利地产12.64+0.403.27%

  华侨城A6.57+0.182.82%

  据保利地产广东公司董事长余英介绍,保利生态城最先入市的将是位于樟木头的的别墅板块,接下来主力开发塘厦区域。

  该项目首期推售产品包括200至400平方米的联排和双拼别墅,预计于6月初正式发售。

  超级大盘

  60平方公里到底有多大?余英的理解是,堪比6个深圳东部华侨城的规模或2个澳门的版图,他甚至不无遗憾的表示,“退休前我是干不完了”。

  该项目也是保利地产宣布进入旅游地产领域后,在华南区域获得的规模最大的一个旅游地产项目。

  按照规划,在未来6-8年时间内,保利将在这60平方公里的山脉中,投资200亿打造出包括多个主题乐园(童话王国,梦幻城堡,快乐森林),以芙蓉寺为依托的禅境养生谷,以高尔夫、会议中心、酒店为载体的高端商务休闲领地。

  既然定位高端,那么售价无疑是外界最为关心的问题。

  对此,余英在新品发布会上表示,大家的第一印象肯定是高端,项目也确实高端,但是价钱却不贵,应该是华侨城的1/10,深圳房价的1/4、1/3。

  按照余英所言,以深圳华侨城豪宅板块平均售价超10万/平方米、或是深圳当前高端住宅超3万/平方米计算,保利生态城首期别墅均价约1万元/平方米左右。

  但深圳业内人士认为价格不低,并表示由于樟木头以前主要依靠房地产带动发展,产业基础相对薄弱,经济总量和人口总量相对不足,因此樟木头本身的购买力比较有限,这对生态城首期销售可能不利。

  上述人士还称,既然樟木头本地购买力有限,那么保利除了关注本地客户之外,应该思考如何吸引深圳客户。生态城的新品发布会选择在深圳举行,或许就是这个用意。

  另外一位业内人士则认为,保利生态城计划打造多个主题乐园或许不是明智之举,因为深圳和广州已有非常成熟的主题公园,并且这类项目投资大且收益漫长,对项目整体盈利水平和收益期会产生影响。

  200亿造城

  但持有不同以意见人士也表示,相比一般的旅游地产项目,保利生态城在配套设施和业态组合上更具优势,同时整体项目的规划和设计也较新颖,虽然可能面临短期的收益问题,但从长远来看,项目的价值还是不错。

  余英在发布会上也称,8年以后,无论是生活还是度假、休闲,保利生态城都能够满足珠三角高端客户群体的需求。

  对于一个仅有30万左右人口的樟木头镇来说,保利投资200亿打造生态城,无疑是再造一个主城区。所以,不仅保利地产自身极为重视,东莞市政府也相当看重,甚至将该项目视为东莞地产产业转型的重要试点。

  2010年9月21日,保利地产与东莞市政府确定了保利生态城项目立项,此后双方经过长达一年时间的不断协商,项目最终于2011年底正式动工。在当时的奠基仪式上,保利地产董事长宋广菊还亲自出席。

  对于该项目的落地及前景,东莞市方面曾表示,过往东莞被认为是旅游出发地,但在该项目落成后,东莞有望成为旅游目的地,吸引更多的游客到东莞旅游。

  根据樟木头镇政府当时提供的一份资料显示,保利生态城项目建成之后,相当于再造一个樟木头镇城区,年均直接营业额将达到200亿元。

  除此之外,保利及樟木头镇还希望项目能为东莞每年吸引外来游客600万-800万人次,在这个过程中,大幅提高东莞服务业的比重。

  对于生态城这个项目,在保利地产自身看来,也并不仅仅是一个纯地产项目。保利地产相关人士表示,期望通过对当地大规模的集中投资,从而拉动整个城市的建设和产业升级,并且也符合当前国家城镇化的思路。

  关于此种发展模式,保利地产董事长宋广菊早前就曾提到:“保利在之前佛山新城发展中就起到了核心作用,在江门新城启动了类似的大规模开发,马上也会进入广东湛江,并会对湛江老工业城市的推动起到作用。”(观点地产网)

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