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首套自住购房信贷 何去何从?

2013-6-28 15:16:45  文章来源:本站原创  作者:佚名
核心提示:首套自住购房信贷 何去何从?

    6月19日,国务院召开会议,确定 推进利率市场化改革,支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。

    最引人注目的是,此次会议重申了在房地产市场上应该支持居民家庭首套住房的购房需求。一直以来,首套住房的购买需求是市场上的购房主力。那么,此次会议之后,房地产市场上又会有什么变化,是否会因此带来房价走势的改变,本期房产专刊对此进行探讨。

    政策多次表示支持首套房购房需求

    实际上,对于居民首套住房购买的信贷需求,一直受到政策层面的支持。不管是经济向好,还是处于紧张时期,调控政策一直是从保刚需的角度对市场进行调整。“此次国务院重申支持首套房购房需求的言论并无新意,只是在此前的基础上再次强调了银行以及各企业对首套房购买的支持而已。”业内人士王阿忠说。

    据了解,自房地产调控以来,对首套自住购房的信贷支持,相关部委也曾多次表态。2011年末,时任住房和城乡建设部部长姜伟新就曾表示,将严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。2012年初,央行表示将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

    在中国银监会召开的2012年第二次经济金融形势通报分析会议和2012年年中监管工作会议上,时任银监会主席尚福林也表示,支持中低价位、中小套型普通商品房建设,优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款。而在实际的执行当中,首套房首付30%以及房贷执行基准利率等政策层面上的支持,也带来了市场上刚需购房群体的集中释放,政策的有保有压集中体现了调控的区别化对待原则。在抑制投资投机购房的基础上,能够有效又很好地支持首套房的购房需求,这也是自2010年实行政策调控以来的最终目的。

    业内人士还需有具体的执行方式

    据了解,在此次的会议中,明确表示要助推消费升级。具体方式为进行创新金融服务,支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求,支持保障性安居工程建设,扩大消费金融公司试点。

    “此次申请继续支持居民家庭的首套自住购房需求,对于房地产市场是一个积极信号。”业内人士薛朝阳对此谈道。虽然只是重申了之前早已经有的政策,但其意义却比以往重大。在全国经济资金全面紧张的情况下提出差别化信贷调整,意在强调中央继续支持刚需购房者买房的决心的同时,也可以促进消费,刺激经济增长,还可以解决更多需要住房的人群。

    陈先生说,作为另一种刚需群体,在早之前的买房当中,由于各种原因的限制,一部分人买房可能无法一步到位。如今又由于小孩或是父母的原因,需要更换较大的房子居住,就需要把之前的房子卖掉,重新购买满足当前需要的房子。而在目前认房又认贷的政策中,这部分人群依然承受着较大的买房压力。陈先生认为,在接下来的政策中,买房信贷方面也应该向这部分人群有所放松。

    不过,对于此次政策的重申,部分业内人士认为,并不会对当前的市场产生较为实际的影响。“主要还是缺乏执行的措施。”对于具体的执行措施,业内人士薛朝阳认为,住房信贷主要还是在于银行的放贷情况,而目前银行情况又可能导致住房信贷放宽延迟,而放开金融市场,让更具市场化的外资银行或者是中小银行参与进来,也不失为一个好的解决方法。

    调查刚需购房依然是市场主力

    实际上,在此次国务院的会议中,主要重点还是在于支持刚需购房群体的买房需求,而自调控以来,这部分群体一直都是房地产市场中的主力。在记者走访的多个楼盘中,不少项目经理均表示,在他们销售的楼盘中,有一半以上是属于刚性需求的买房者,而信贷政策对这部分人群的支持也恰好符合了市场的情况。

    采访中,也有部分市民表示,在买第一套房子的时候,希望能够有更大的优惠。“毕竟不管买多大的房子,首付都是一笔不小的开支,银行的按揭利率也基本上都没有优惠,如果能像以前那样,有八五折或者七折优惠就更好了。”市民林先生说道,相对于第二次或者是第三次买房的人群,现在政策对第一次买房的市民有更多优惠政策,但也希望在信贷利率方面能有所放松,鼓励更多的刚需市民加入到买房人群当中。

 



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