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“劳伦斯魔咒”降临中国?“摩天”的冲动引来经济魔咒?

2014-1-16 10:48:53  文章来源:人民网  作者:佚名
核心提示:1999年,经济学家劳伦斯总结出一个“摩天大楼指数”,将经济危机与摩天大楼的建成联系起来。中国是否能打破"劳伦斯魔咒"更上一层楼  戴德梁行华北区研究部主管魏东向记者表示,想成功运营摩天大楼并非一件易事。

中国是否能打破"劳伦斯魔咒"更上一层楼

  戴德梁行华北区研究部主管魏东向记者表示,想成功运营摩天大楼并非一件易事。摩天大楼的生存状况主要取决于三个因素,一是产品业态,二是一个城市的商业水平,三是一个城市高端写字楼的供求关系。而从根本上来看,还是取决于一个国家、地区乃至全球的经济形势。

  以北京国贸三期为例,该项目租售人员告诉《中国经济周刊》,其租金能达到每平方米每月800元,但这与北京经济发展状况、第三产业现状、市场容量和供应状况密切相关。

  而对于全国各地,尤其是很多三四线城市都在上马的摩天大楼,严跃进直言,这些摩天大楼能否安全脱手,存在极大的疑问。“在三四线城市,仅仅摩天大楼的建筑成本,很可能比周边的房价要高。”

  有观察人士指出,邯郸市国际文化创意大厦周边房价只有不到5000元/平方米,而如果在该地建设338米高的高楼,仅仅是建筑成本这一项,就要比周边房价高,如果加上融资成本、营销成本,其建造成本将很可能达到周边房价的1.5倍甚至是2倍。成本高,销售价格自然高,这个项目即使建设起来了,有人买吗?

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