【导读】上海刚刚公布楼市新政，宣布从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。同时，严禁房地产企业和中介机构从事首付贷等，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

　　==本文导读==

　　上海楼市新政：限购升级 二套房首付比大幅提升

　　上海严禁房地产开发企业、房产中介从事首付贷

　　上海二套房首付标准与一套房贷款是否结清无关

　　史上最严楼市新政 上海楼市十月进入降价调整期

　　详解上海最严地产新规三细则 一线房价短期见顶

　　业内人士：影响偏中性 短期内影响其他城市预期

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　　上海楼市新政：限购升级 二套房首付比大幅提升

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　　3月25日上午，上海市举行新闻发布会，出台房地产市场调控政策，其中非户籍居民家庭购房社保缴纳满2年改为5年。二套房申请贷款的居民，首付比例不低于50%，购买非普通自住房的首付比例提高到70%。

　　记者获悉，上海市住建委介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳发展的若干意见》(下称《若干意见》)。其中明确了三点原则：进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为；从严执行住房限购政策；从紧实行差别化住房信贷政策。

　　关于从严执行住房限购政策，《若干意见》指出，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　至于从紧实行差别化住房信贷政策，《若干意见》指出，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

　　另外，《若干意见》还提出，加强商品房预售管理，防止捂盘惜售，强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构捂盘惜售，炒作房价，虚假广告，利用不正当手段诱骗消费者交易等行为。严禁房地产开发企业，房产中介机构从事首付贷，过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。(新浪网)