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楼市淡季不淡 北京上海7月新房均价双双创历史新高

2016/8/2 15:58:35  文章来源:澎湃新闻  作者:佚名
文章简介:深圳率先降温,但其余三个一线城市却依然延续火爆行情。上海中原市场研究部资深研究经理龚敏表示:由于上海市区土地稀缺,核心地区土地几乎没有导致了市区新开楼盘价格高涨的现象。

  深圳率先降温,但其余三个一线城市却依然延续火爆行情。7月楼市成交数据显示,北京、上海、广州楼市呈现出一种以往少见的淡季不淡情形。

  上海北京价格创历史新高

  据上海中原地产数据显示,7月上海一手市场淡季不淡,新建商品住宅成交面积达到131.4万平方米,环比增加5.2%。在改善型、中高端楼盘活跃推动下,成交均价再创历史新高,为37319元/平方米,环比上涨1.9%。

  7月北京一手市场的成交均价也创出历史新高。据中原地产数据:7月北京商品房住宅(剔除保障房)市场合计签约4933套,环比上涨5.3%,签约均价为37566元/平方米,环比上涨9.3%,创出历史最高。

  广州7月楼市的热度也堪比现在的三伏天。根据中原研究部监测,7月前27日,广州一手住宅网签量再次冲破1万套,达到10186套,成交面积111.41万平方米,已经是连续第4个月冲破万套,成交面积超越110万平方米。而成交价格方面,7月前27日广州一手住宅网签均价16173元/平方米,已经连续两个月站在1.6万元/平方米水平。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前北京入市的楼盘普遍高端化,市场成交均价也明显上涨,从占据目前北京2016年成交榜单的项目看,前15名项目,签约均价在3万以下的只有一个项目,而签约均价在4万以上的多达13个。均价在6万以上的高端更是达到了6个。而刚需项目的入市难度正在加大。

  受到市场交易热情走高推动,上海中高端楼盘推盘力度也在加强,销售保持良好势头。据上海中原地产数据显示,7月上海单价5万元/平方米的房源成交1991套,环比增加33.4%。单价10万元/平方米以上产品成交166套,环比增加8.5%。并且当月成交排名第二的项目是豪宅产品,均价为8.1万元/平方米,成交量209套,高价产品排名如此靠前的情况并不多见。

  上海中原市场研究部资深研究经理龚敏表示:由于上海市区土地稀缺,核心地区土地几乎没有导致了市区新开楼盘价格高涨的现象。而土地价格的飙升也引发市场进一步上涨。

  市民现恐慌性购房

  上海某楼盘负责人称,他们的项目于7月下旬开盘,均价5.6万元/平方米,销售情况非常好,88套房源开盘当天全部卖光,“现在只要是新的楼盘,一开盘就会全部被抢光,各个楼盘都无房可卖,3.25新政经过两个月的消化,市场恐慌性买房的心理又重新抬头。”该负责人说,他们将于8月底再次加推,价格将再次上涨4000元/平方米,“到目前为止,我们的价格涨幅在10%,等到下次加推,价格累计涨幅会达到15%以上。”

  7月上海一手市场新增供应78.6万平方米,环比增加7.5%。虽然供应略有增加,但从结构来看,刚需类产品确出现减少。一方面进入下半年,房企销售压力暂时减轻,加上传统淡季预期,历来就有放缓供应的做法。

  卢文曦认为,由于市场连续两个月出现低供应,而买家入市情绪依然高涨。预计8月上海一手市场供应还会维持相对较低水平,而房企正好利用这段时间调整、蓄客,为金九银十做准备。

  易居研究院研究总监严跃进表示,一线城市出现了淡季不淡的效应其实非常反常,因为这和过去的市场走势完全不一致。尤其是上半年一线城市房价快速上涨,部分购房者也提前抢收购房,这个时候会发现一线城市实际上市场交易应该是有提前透支现象,但7月份表现比预期的要很多,而且价格方面也在继续上涨。一个很重要的原因是,一线城市购房需求依然很强,担心9月份房价会继续快速上涨,很多购房者提前入市,锁定购房成本。但往往因为购房者7月份积极入市,房价上涨的压力会更大。如果此类市场交易态势可以得到延续,那么后续一线城市继续收紧政策的可能性还是会存在的。

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