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买房要盯牢了!最后房价暴涨极有可能是这三城市

2016/8/31 16:18:13  文章来源:嘉丰瑞德  作者:佚名
文章简介:从去年开始,国内房市率先从深圳吹响了全面上涨的号角,紧接着的是上海和北京。上涨得过快的一线城市京沪深,已受到了不同程度的行政调控,而“四小龙”城市,也在近期开启了调控措施。从宏观经济数据来看,广州和杭州基本上强于南京和苏州,武汉基

  从去年开始,国内房市率先从深圳吹响了全面上涨的号角,紧接着的是上海和北京。而今年以来,比京沪深上涨得更迅猛的,是被称为“四小龙”的南京、苏州、厦门和合肥。

  不过上涨得过快的一线城市京沪深,已受到了不同程度的行政调控,而“四小龙”城市,也在近期开启了调控措施。

  据嘉丰瑞德了解,合肥从今年8月9日起,银行已发出限贷政策。

  具体措施包括:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,停止贷款;有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,停止贷款;合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,停止贷款。

  对于合肥,这意味着即便名下无房,也可能被银行拒贷。

  无疑,上述调控的京沪深及“四小龙”,接下来的房价会涨,但涨幅将会收窄,而尚未有严格行政调控措施的城市,接下来有哪几个最有可能房价暴涨呢?

  分析推算,广州、杭州和武汉这三个城市,接下来最有可能是暴涨的城市。现在已经有了房价的“四小龙”的说法,姑且称这三个房价极可能暴涨的城市为“三叉戟”吧。

  分析这些城市房价上涨的逻辑,主要有:

  1、涨幅目前较低

  先不说京沪深,就二线城市而言,竞争力强的几个二线城市,其房价涨幅基本上都会拉平。如今,“四小龙”的房价同比涨幅在34%-40%左右,而广州、杭州和武汉的涨幅都在15%-19%区间,都还没突破20%。相比较而言,在没有下新的行政限购限贷等干预措施前,上述三地起码还有一半的相对涨幅空间。

  2015-2016不同时间房价同比涨幅对比

2015-2016不同时间房价同比涨幅对比

  *数据来自国家统计局;房价指新建商品住宅价格;”四小龙之一的苏州未被列入统计的70城统计范围

  嘉丰瑞德理财师分析,房价是一种货币现象的沉淀,当充裕的资金在全国范围内流动时,碰到水位高的地方,就会逐渐流入水位低的地方。如今的一线城市(严格意义上,广州已经不算一线城市)和“四小龙”的水位已经高了,接下来资金会流向水位相对低的广州、杭州和武汉。

  2、城市的竞争力

  另外,城市有相对较高价的地王,对于房价上涨的刺激作用也很明显;其次是周边已经有房价暴涨的城市。像广州周边有深圳,杭州周边有上海。最后,还要看这个地方是不是中心城市。比较来看,区域性的中心城市,广州、杭州、武汉都是符合的。

  而就城市本身的竞争力而言,“三叉戟”并不输给“四小龙”,甚至要强于“四小龙”。

  从宏观经济数据来看,广州和杭州基本上强于南京和苏州,武汉基本上也强于厦门和合肥。

  2016上半年七城宏观经济数据比较

2016上半年七城宏观经济数据比较

  *数据来自各地统计局,广州城镇居民人均可支配收入为2015年数据

  另外,还要观察一个城市的产业聚集度以及产业的引领性,上述指标可通过观察独角兽企业(高估值的初创企业)的数量和中国500强企业的数量来作参考,其中独角兽企业的数量和估值规模指标更为重要,这在很大程度上能够说明一个城市未来经济的创新能力与发展潜质。

  2016年七城独角兽和500强企业数量

2016年七城独角兽和500强企业数量

  *数据来自艾瑞咨询《2016中国独角兽企业TOP300》和财富杂志《2016中国500强排行榜》及胡润《2016全球富豪榜》。

  2016年房价暴涨城市的独角兽企业对比

2016年房价暴涨城市的独角兽企业对比

  *数据来自艾瑞咨询《2016中国独角兽企业TOP300》

  嘉丰瑞德理财师分析认为,未来中国大型城市的房价可能永远是这样的一副模样,一线城市的北京、上海、深圳,房价永远在涨。而郑州、无锡、天津、福州、石家庄、南昌甚至长沙等二线城市,也会列队跟上。

  不过论涨价力度和潜力最大的,很可能就是上述的“三叉戟”组合,特别是在银根宽松时期,这些有竞争力、有资源吸附能力和辐射能力的城市,房价就一定能快速上涨。

  或许,“三叉戟”在等待的,是属于他们的房价快速上涨时刻。

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