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第一，全面取消外资银行在中国的持股比例，给予中外资完全的一样的待遇，允许外资银行在中国设立分行和子行。 第二，鼓励在信托、金融租赁、汽车金融、货币经纪、消费金融等银行业金融领域引入外资。 第三，大幅度扩大外资银行业务范围。 其实自从中国从2017年下半年进入金融去杠杆周期之后，居民家庭杆杠率明显下降，由于首付的大幅度提高，房价出现了全面回调。 那么随着金融业的全面开放，未来房价是否会企稳回暖，重现出现一个新的高峰期呢？ 【1】 金融业的全面开放 重在稳住资金外流，加大资金引入，推动产业升级 金融业的全面改革开放，之所以选择在这个节点，有着明显的国内外背景因素。 对外，美国加息减税，又搅动贸易战的大棒，意在吸引全世界资金回流和产业回流，解决美国的就业问题和产业空心化问题。 而对内，中国经过2014-2016年的高信贷释放，国内杠杆率已经非常高，金融风险凸显，但是国内又同时面临产业升级转型，急需资金灌溉，加大基础设施的建设。 因此对于中国目前的状态，可以说是内外交困。因此如何有效的留住外资，同时大力吸引全球资本投资中国，已经成为中国产业转型升级的关键。 一句话总结，没有钱，啥都干不成！ 因此选择在这个节点，进行金融业的全面开放，本质上就是与狼共舞：既迫切需要全球资本来投资中国，推动中国的产业升级，同时又担心全球资本的进入会推高国内的杠杆率，对中国金融业形成重大冲击。 1998年韩国开放金融业之后，大量外资银行进入韩国，由于外资银行大多数倾向于个人贷款，从而导致韩国居民家庭的杠杆率大幅度提高，杆杠率从2004年的103%上升至2011年的135%，直接推动2000年以后韩国房价大幅上升。 【2】 外资大幅流入中国必将推动流动性逐渐走向宽松 中性偏紧的货币政策可能难以维系 目前中国的金融业盈利水平仍然处于全球较高的水平，对全球资本具有较高的吸引力。 因此一旦中国大幅度开放金融业，外资可能将会大量涌入，中国的外汇储备必将进一步提升，从而会推动国内的外汇占款比例增加，货币供应速度必将加快。 这样一来，虽然一举解决了国内目前流动性偏紧的局面，但是也给目前中国去金融，降杠杆的整体政策导向带来了更多的不确定性。 尤其是房地产行业，外资大量涌入可能将会推动资金大量进入房地产行业，尤其是会推动居民家庭的杠杆率，房价极有可能会逐渐企稳回升。 钱多了，贷款容易了，房价就会面临上涨的冲动！ 【3】 外资银行在执行房贷政策方面更加灵活，便捷 最关键的是，授信额度不会受到制约 外资银行虽然在中国进入的时间已经很早，但是由于受到业务范围狭小、网点偏少等条件制约，业务开展困难较大。 目前外资银行虽然也可以申请房贷，但是中国房贷业务中，仅有不到5%的比例是在外资银行做的房贷业务。 在放贷业务中，外资银行看重的是客户征信水平，并没有所谓的授信额度的制约。只要你的征信够好，客户优质，贷款并不难，同时不会受到由于银行授信额度短缺而出现不能贷款的情况。 因此金融业的放开，本质上相当于给目前的房贷开一个另外的通道，大量优质型客户可能会选择外资银行进行房贷业务，必将会推动整个房地产的杆杠率和资金周转速度。 综合来看，中国在这个时刻宣布金融业的全面开放，并同时确定了金融业措施将会在2018年全部执行落定，这可能会在2019年推动房价的企稳回升。 一个方面，国内的资金流动性将会加大，外资流入肯定会加大对人民币的需求，从而推动了印钱的数量和速度激增，货币贬值速度会明显加快。 而另一个方面，由于外资银行偏向于个人贷款，风险低，盈利点强，从而会导致国内房地产杆杠率的提高。 因此，外资投资中国的同时，本质上也在投资中国的房地产！ |
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