第一金融网主办
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产资讯 >> 正文

上海摇号购房两周年:宅地零溢价率 房价涨幅全国倒数

2019/5/24 9:06:28  文章来源:每日经济新闻  作者:程成每经…
文章简介:5月16日,国家统计局公布的《4月份70个大中城市房价指数变动情况》显示,新建商品住宅价格方面,4月份环比上涨的城市有67个;二手住宅价格方面,4月份环比上涨的城市有55个,同比上涨的城市达到68个。

  每经记者程成每经编辑魏文艺

  5月16日,国家统计局公布的《4月份70个大中城市房价指数变动情况》显示,新建商品住宅价格方面,4月份环比上涨的城市有67个;二手住宅价格方面,4月份环比上涨的城市有55个,同比上涨的城市达到68个。在“小阳春”行情下,“涨城”呈现增多趋势。

  不过,作为一线城市的上海(楼盘)却是个“另类”。4月份上海二手住宅价格同比下跌1%,是70个城市中唯一一个出现同比下跌的城市。而新建商品住宅环比上涨0.3%,在70个城市中列倒数第12位;同比上涨1.5%,列倒数第3位。

  《每日经济新闻(博客,微博)》记者观察发现,在2017年一系列调控政策“组合拳”下,上海楼市自当年下半年开始划出一条“量缩价稳”的平滑曲线。而在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调下,上海的一些做法又是否值得其他城市借鉴呢?

  新房价格两年涨幅不到12%

  从近两年上海市统计局公布的数据来看,上海房地产市场呈现出明显的“量缩价稳”的走势。

  数据显示,新建住宅交易方面,2018年上海新建住宅(含商品住宅、安置房、保障房)销售面积1333.29万平方米,同比下降0.6%;而在2016年,上海仅新建商品住宅销售面积就达到2020万平方米,同比增长0.5%。

  存量住宅方面,2018年上海存量住宅网签面积1230万平方米,同比增长4.3%;而在2016年存量住宅网签面积达3161万平方米,同比增长4.2%。

  价格方面,统计数据显示,2018年上海新建住宅销售均价为28981元/平方米,而2016年新建住宅销售均价为25910元/平方米。这意味着两年时间里,上海新建住宅销售均价的涨幅还不到12%。值得注意的是,上述新建住宅均包括各类保障性住房。而即使在剔除各类保障性住房后,上海商品住宅的销售均价变动幅度也不大。

  上海市统计局数据显示,2018年,上海内环线内商品住宅销售均价为108155元/平方米,内外环线间为74694元/平方米,外环线以外为37298元/平方米,同比分别上涨4.6%、3.3%、3.6%。

  显然,在一系列严厉调控下,上海的投资、投机需求被极大抑制,虽然成交量大幅下滑,但价格却保持相对稳定。

  而作为生产“面包”的“面粉”,土地价格的稳定对楼市稳定至关重要。

  据《每日经济新闻》记者不完全统计,2018年上海成交宅地及商业、商务用地等共计103宗,共揽得土地出让金1643亿元,总规划建筑面积927万平方米,综合溢价率0.9%。而在宅地方面,全年共成交60宗,获得土地出让金908亿元,总规划建筑面积537万平方米。

  值得注意的是,零溢价成交几乎成为上海涉宅地块的“标配”。全年成交的60宗涉宅地块,综合溢价率仅为0.02%,其中又有58宗为零溢价成交。而宅地的零溢价,则与“招挂复合出让”的土拍制度密不可分。

  2016年,上海先后出现18个区域或板块“地王”。为遏制“地王”频出,2017年4月,上海调整土地出让政策,实行“招挂复合出让”。根据规则,当有效申请人不超过3人时,实行挂牌出让;超过3人时,实行招标出让,对投标人进行评分确定竞得人。

  2017年6月,上海对“招挂复合出让”政策进行“打补丁”式微调,在上述规则基础上,首次引入“受让管理”指标。根据规则,在确定入围竞标人排名顺序时,评标小组先按照总得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。

  “通过招挂复合出让的方式,对房企拿地进行窗口指导,对抑制土地市场过热,以免地价推高房价具有积极意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

  从“卖方市场”到“买方市场”

  “招挂复合出让”政策的出台,对政府而言无疑意味着土地出让收入的“减少”,但土地溢价率的大幅下降,又很大程度上避免了房价、地价的螺旋式上升。

  当然,上海能够接受土地的零溢价成交,与其自身的财力有着直接关系。

  数据显示,2018年,上海市一般公共预算收入为7108亿元,位居全国各城市首位,比排在第二位的北京(楼盘)多22.8%,是排在第三位的深圳(楼盘)的2倍。

  《每日经济新闻》记者对2018年土地出让金排名前28位城市梳理后发现,在土地出让金与一般公共预算收入的比值方面,北京、上海、深圳3个一线城市分别以29%、26%、11%位居最后三位。上海对楼市调控政策落实的程度、执行的力度,或许值得其他城市借鉴。

  在限购方面,目前上海执行的是2016年3月份制定的“沪九条”,即居民家庭在购买住房前需连续缴满5年社保或个税;有2套及以上住房的沪籍家庭,以及有1套及以上住房的非沪籍家庭,暂停购房。

  此外,在企业购房资格上,上海也及时“打补丁”“堵漏洞”。去年7月上海就曾加码限制企业购房,对企业注册年限、缴纳税金、职工人数等进行规定,并规定企业购买商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高到“满5年”。

  在限贷方面,上海同样执行的是差别化信贷政策,首套房最低首付35%,执行基准利率;购买二套房的,普通住宅最低首付50%、非普通住宅最低首付70%,利率均上浮10%。不过在套数认定上,上海严格执行认房认贷。

  在限价方面,上海同样执行着限价政策,不过相比其他城市,上海执行得更加严格。

  在市场乱象整治方面,针对茶水费、捆绑装修、捆绑车位等乱象,上海于2017年7月实行公证摇号购房制度,要求开发企业必须将全部准售房源纳入排序选房范围;在摇号排序时必须使用公证机构提供的电脑摇号软件;不得设置利于内部、关系户的入围条件,经纪机构不得入围;对弄虚作假的企业,一律暂停网签,并列入“黑名单”。针对虚假消息、首付贷、违规提取公积金等乱象,2018年9月上海出台政策,对上述乱象进行严厉整治。

  与此同时,上海还在开展房产税征收试点,对属于居民家庭第二套及以上住房,且家庭全部住房面积人均超过60平方米的部分征收房产税;按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳;交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%,其余税率为0.6%。

  无论是限购、限贷,还是摇号购房等,说上海的调控政策是全国最严格的并不为过。

  一系列调控政策的加码,一二手房价格倒挂现象逐渐消失,投资投机需求被极大打压,“强买强卖”“内幕交易”等市场乱象几乎绝迹,而随之而来的是市场交易量明显下滑。

  但对购房者而言,正是这一系列的“组合拳”,才有了自己“地位”的显著提高:市场不再“一房难求”,买房时不会再“被迫”交茶水费、捆绑装修,绝大部分项目也由之前的“抢着买”变为“挑着买”。

  《每日经济新闻》记者,在商品住宅体系之外,上海还在保障性住房方面集中发力,尤其是租赁住房领域。自2017年7月首次推出租赁住房用地以来,至目前上海共推出租赁住房用地68宗,总规划建筑面积421万平方米,至少提供6.5万套租赁住房。按照规划,上海在“十三五”期间将新增住房170万套,其中商品住房40万套、租赁住房70万套。

  “政策这么严厉,但调控能不能看到效果,关键在于地方如何将这些政策落实到位。”严跃进告诉记者。

  对投资投机客的不欢迎、对刚需的“尊重”,反映的是上海这两年的楼市从“卖方市场”向“买方市场”的转变,也是上海楼市调控成效的生动写照。

分享到:
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码:   *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 全站精选
    [新闻]  山东首富张士平离世:靠两个夕阳行业做到650亿身
     境外媒体:美国对华为禁令负面影响或将扩大
    [银行]  不可思议!银行竟买到8亿假理财 浙商银行两分行
     不可思议!银行竟买到8亿假理财 浙商银行两分行
    [股票]  茅台原董事长袁仁国被双开 据称涉及的利益至少“
     贵州茅台原董事长袁仁国被双开:大搞家族式腐败
    [基金]  A股酝酿变盘信号!公募逆势加仓,北上资金调仓换
     A股昨日大跌 部分私募逆市加仓
    [保险]  5月1日起社保费率正式下调,对你有啥影响?六问
     800万保险代理人被骗子盯上 齐保网涉嫌诈骗被端
    [期货]  涨!跌!玉米价格“过山车” 存货怎么办?
     国内期市涨跌互现 原油收涨2.5%
    [股评]  火电一季报业绩回暖 看好二线电力龙头 六股飞
     第十届国际基建论坛于五月底举行 六股狂欢
    [港股]  香港楼市成交再燃!竞争最激烈新盘 103人抢一套
     中信国安集团告急:前有司法冻结后有债券违约
    [美股]  遭遇“美国断供”?海康威视既期待公正也备有预案
     传将成华为第二 海康威视股价大跌
    [外汇]  贸易战犹如高悬在人民币头顶的达摩克利斯之剑 落
     央行喊话!潘功胜霸气强调"完全有能力保持汇市稳
    [债券]  央行首批千亿“定向降准”资金落地 专家:货币政
     央行在香港成功发行200亿元人民币央行票据
    [黄金]  刘智辛:欧美货币持稳,黄金日线三连阳,原油多
     央行连续4个月耗资120亿元爆买黄金!全球都在买
    [理财]  任正非谈孟晚舟:读一个“狱中博士”出来!网友
     赵又廷现身医院 被问女儿像谁回答超甜狂撒狗粮
    [信托]  信托业一批防风险新规将出台
     民生信托撤回对乐视控股及贾跃亭执行申请 已追回
    [房产]  上海摇号购房两周年:宅地零溢价率 房价涨幅全国
     打击天价车位!广州最新规定:每套房只能买一个车
    [汽车]  汽车业已到凛冬时节?全球车企疯狂裁员38000人!
     奔驰:经销商不得以金融服务为由收取费用 绝不强

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2027 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 ,未经授权禁止复制或建立镜像,否则将依法追究法律责任!

    声明:我们不做任何形式的代客理财及投资指导,凡是以第一金融网名义做股票推荐的行为均属违法!

    广告商的言论与行为均与第一金融网无关!股市有风险,投资需谨慎。

    合作邮箱:fengyueyoubian@sina.com 合作电话:18678839953 点击这里给我发消息