地价涨幅18.72%远超房价

记者注意到，2020年全国土地成交价款17269亿元，增长17.4%;房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，整体呈现“量减价增”，同时与商品房销售额增长8.7%相比，涨幅翻倍。

另一个值得关注的现象是，记者粗略计算，2020年全国土地成交均价为6762元/平方米，与2019年的5696元/平方米相比，涨幅达18.72%;而全国商品房均价为5859元/平方米，同比2019年涨幅仅为5.9%，远远低于地价涨幅。

对此严跃进分析，土地市场的降温也和部分大城市政策管控有关，而房价涨幅相对2019年略有收窄，继续体现了稳房价的导向。当然房价潜在的上涨可能性还是比较大，此类地价涨幅高企，也可能会对2021年的房价等产生一定影响。

房屋新开工面积降幅收窄

2020年1~12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1~11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。

严跃进表示，2020年房地产开发投资额7%的增速体现了“走出负区间、稳中向好、增速适度”的特点。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标，此类数据的表现，体现了房地产市场“稳”的导向，也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好条件。2021年预计此类指标继续趋稳，依然可以处于(5%~10%)区间。

与年中区域分化不同的是，2020年全年数据显示，全国各个区域房地产开发投资增速普涨。其中东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1~11月份提高0.2个百分点;中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点;西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点;东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。

2020年房屋新开工面积仍然下降，尽管降幅有所收窄，但与2019年比差距仍然接近10%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1~11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。

与此同时，房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%同样值得重视，这一降幅比2020年1~11月份收窄2.4个百分点，而2019年为增长2.6%。其中住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。