也就是说:深圳总的建筑存量,应该在7.53亿平方米以上。如果有遗漏,应该也是原村民的各类房屋,估计不会超过1亿平米。 另外再给大家看一个表格,这是深圳官方公布的,截止2012年末深圳住房情况。 可以看出,当时深圳“居住类房屋”的总面积在5.2亿平方米左右,其中真正的商品住宅只有128万套,总面积1.19亿平方米。 另据深圳统计年鉴,自2013年到2019年末,深圳新增的“房地产开发项目”的竣工面积是2747万平方米。这里面有住宅,有商务公寓、写字楼、商铺等。 假设其中60%是住宅,则2013年以来新增的商品房住宅面积,不会超过1650万平方米。 到2019年末,深圳全部商品住宅的总面积大约为:1.19+0.165=1.355亿平方米。 只有这部分房子的价值,才是最高的。按照每平米8.5万元的价格估算,其总价值大约为11.5万亿元。 至于单位自建房、保障房、原村民集体自建房(小产权房)、工业区宿舍,其价值都远远低于商品住宅,它们要么无法自由转让,要么无法贷款、要么无法抵押。它们大致相当于商品住宅市场价的30%到60%不等。 至于小产权房里的非住宅、非商业性质的房子,也就是用做厂房、办公的,价值就更低一些。 |
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