再来看一下人口因素。

　　人口是一个城市房价的重要支点，官方一直强调的“房住不炒”，从本质上来说也是基于人口层面来说的。只有人口的持续增加，才能支撑起房子的价格。

　　从2014年开始，杭州流入人口持续增加，特别是在2019年达到了高峰，一年净流入55.4万人。而这个人口增速也是与杭州房价这几年的上涨成正比的。

　　杭州官方也一直很重视人才的引进，出台的各种“人才政策”已经到了令人眼花缭乱的地步。

　　未来随着未来科技城等区域的发展，杭州人口的流入必定还会持续增加。

　　而且今年是2022年杭州亚运会前的最后一年，杭州官方也会全力推进城市建设。借着亚运会的东风，可以期待未来的一两年内，杭州的房价再次迎来一波上涨。

　　而从长期来看，杭州楼市的板块分化仍将继续，一江两岸、未来科技城等板块将继续领涨杭州楼市，而周边的价格洼地，也会逐渐被填平。

　　未来杭州楼市还会发生大跌事件吗?

　　这是很多朋友都关心的问题，我的结论是大概率不会。

　　让我们先来看一下2010年的那波涨跌。

　　当时杭州的房价超过了北上广，居全国第一位，而当时杭州的人均收入，经济结构和常住居民的承载能力，根本不足以支撑那么高的房价，用一句古语解释就是：德不配位。

　　而现在杭州的情况与十年前不可同日而语，2014年阿里巴巴上市后，带领杭州进入了数字经济时代，实现了经济的快速增长。

　　由于阿里巴巴对本地产业的带动作用，杭州的人才吸附能力明显增强。

　　从2015年开始，杭州人口净流入数就开始大规模攀升：

　　2015年新增人口12万2016年新增人口17万2017年新增人口28万2018年新增人口34万2019年新增人口55万

　　仅2016年一年的新增人口就超过了2011年—2014年的总和， 杭州成为了继北上广深之后，人才的热门目的地。

　　近几年杭州的产业集聚能力越来越强，滨江高新区、未来科技城等产业园区，每年都会吸引大量的优秀人才进入。

　　产业和人口的双螺旋，既夯实了杭州经济发展的底座，也夯实了杭州的房价。可以预见今后的杭州楼市，即使有回调，也不会出现以前的那种暴跌情况。