供给端“调结构”

　　真正起到平抑房价作用的，被认为是供给端的调整。近几年来，北京不断督促已供土地的开发，使得市场有效供应规模逐渐增加。加之投机投资需求被抑制，北京楼市供应紧张的局面逐渐得到缓解。

　　从2017年末开始，北京大规模出让限竞房地块，限竞房项目则从2018年年中开始集中入市。中原地产的统计显示，2018年到2020年，北京累计供应限竞房9.1万套，占新房供应的六成以上，大兴、丰台、房山、昌平四个区是供应的重点。成交方面，到2020年，限竞房成交已接近新房交易的五成。

　　实际上，由于供应量过大，已有部分限竞房项目陷入滞销，但一些优质项目也成为市场的主流。中原地产统计的“2020年北京住宅销售额排行榜”中，前8名均被限竞房项目获得。

　　限竞房是指以“限房价，竞地价”的方式拍卖土地，并最终建成的一种商品房品类。限竞房主要面向刚需群体，与纯商品房项目相比，价格优势较为明显。

　　多个房企人士向21世纪经济报道记者表示，由于价格明显低于市场水平，一个限竞房项目，往往会影响到周边的4到5个纯商品房项目的定价，并影响到同区域二手房的报价。因此，在平抑房价方面，限竞房的辐射力不容忽视。近几年北京房价的稳定，即有赖于限竞房的大量供应。

　　由于对市场影响过大，限竞房供应的变化，几乎成为北京楼市的“晴雨表”。

　　2020年末至2021年初，北京楼市一度出现“量价齐升”的现象。影响市场预期的，除了横盘多年后的反弹心态，还有限竞房供应量减少的影响。

　　中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，截至2021年1月，北京限竞房的可售库存，从最高的3万套以上，下降到2.86万套。同时，在2020年北京成交的土地中，限竞房地块的比重大幅下降。“随着土地供应结果的变化，未来市场上的不限价房源将明显增加。”

　　多数从业者认为，这种情况将使得北京的房价继续面临上涨压力。实际上，部分高价地在去年下半年出炉时，北京一些二手房的报价就已经有所上调。

　　其间，北京启动了多项应急措施，包括严查信贷资金违规进入楼市、对经纪机构实施监管、严查房企违规销售情况等，使得市场快速恢复稳定。

　　除此之外，张大伟表示，考虑到刚需为主的基本面，北京楼市不会出现非理性上涨。“北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大。”这种情况下，市场不太可能出现高温。