说今年“金九银十”大概率不再，主要原因是“三条红线”监管，不符合要求的房企不得不率先降价促销。对购房者来说，显然是期盼已久，那么，真的能如大家所愿吗?专家认为，现在降价促销是虚晃一枪，明年才会开始真降，2021年房价将超出一般人的预料。

“我们最不缺的是房子，最缺的也是房子”，看似很矛盾的一句话，其实是反映了市场的现状。有的人手上握有多套房，由于没有持有成本，不租也不售，占用了大量的住房资源，从住房空置率看，按照相关数据统计，无论是大城市，还是小城市，也有15-25%的幅度，如果完全释放出来的话，住房会存在大量过剩。

市场到了这个阶段，现在不止一位专家认为2021年将是房地产的拐点，比如经济学家刘陈杰认为，伴随着退休高峰在2021年到来，房地产的最后一个高峰将过去，房地产迎来真正拐点。而二胎政策边际效应递减，叠加老龄化趋势，市场上的刚需越来越少，即便如此，为防止房地产过度泡沫化、金融化，国家对楼市调控始终保持着“高压”状态，前不久还召集重点房企约谈，首次划出了“3道红线”，促使房企减小杠杆、降低负债。

没过多久，一些品牌大房企就开始了声势浩大的“降价宣传”，不过，眼花缭乱的各种折扣，真正落到实处的能有多少?这需要打一个大问号。据我从一些开发商那里了解的情况是，热点城市一些楼盘与周边二手房价格存在倒挂，即使按照所批的“销许”价格卖，需求量还是比较大，更别说折扣。现在主要针对的是一些库存房进行清理，比如缺陷房、尾房、三四线以及城市边缘地带的滞销房，总体思路是要去化一波库存房，好卖的房子不在之列。所谓的全面降价促销，不过是虚晃一枪。

现在不降，等不等于一直扛着不降呢?答案没那么简单，降是要降的，或者说，开发商手头还有现金，时间也没那么紧迫。在专家看来，“红线压顶”，开发商终究要做出选择，据经济参考报8月28日报道，在最近一次房企座谈会上，房企被要求在9月底前提交降档方案，含1年内如何降档、3年内如何全部符合“3条红线”，并提及从2021年开始全面推行该监管规则。据相关统计数据显示，超过8成数量的房企都不达标，需要降档合规。

由此可见，开发商当下还没那么着急的话，明年就需要有切实动作，当然了，正如报道所说，分1年、3年，做到完全合规需要一个过程。但可以清晰看到，明年就正式开始了，对于开发商来说，其实这不是选择题，做法就一个：不花大价钱拿地的同时，加快销售回款，把手中的库存尽快变现，达到降低负债率的目标。

大房企体量大，负债绝对额高，有些动作可能做在前头，不排除提前降价，以占得市场先机，因为后面大家都在“降档”时，降价动作多了，对购房者而言，选择机会也多了，并认为后面还有降价空间，也更容易观望。当然，我们也需有一个认识，目前的市场环境还不至于让开发商拿出更多的折扣，很多城市的房价还比较坚挺，只有当开发商需要扎堆出货时，才会真正的全面降价促销，从前面所说的节点看，这个时间应该就在明年。在专家看来，房价“只涨不跌”的惯性思维要改变，2021年的房价可能要超出一般人的预料。

因此，现在虽然没看到有多少实质性的降价促销，但到2021年，开发商就会忍不住了，手上已拿土地持有成本不断增加，需要尽快上市，而前期积累的存货也需要变现，如果不尽快处理，就可能面临着破产。至于降价幅度，融创孙宏斌曾说过，如果整体降价30%，我们都死了。当然，这是说整体，比如说一些大城市，幅度可能就没那么大，但一些人口收缩的三四线城市，幅度显然就会大一些，因为随着人口净流出，去化会越来越难。

房价回归理性，不仅是购房者期待的，一些监管制度的引入，也在加快这一进程，对想要买房的刚需来说，这自然是一件好事，而且这也符合国家提出的“房子是用来住的”的方向，但对房产投资客来说，资产面临着明显缩水，这些都是需要面对的事。在专家看来，当人们的买房热情消退后，把更多的资金和精力放在消费和实体上，这也更利于经济的长远发展。